Prédio Inteiro à venda e aluguel, 1165m²

Descrição do imóvel

### 🏢 Prédio Comercial disponível para Venda ou Locação.

*Cidade Nitro Operária – São Miguel Paulista – São Paulo/SP

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Terreno: 540 m² / Área construída total: 1.165 m² / Testada: 19,90 metros

Ano da construção: 2002/2007

4 vagas de garagem frontais (lado direito)

💰 IPTU anual: R$ 27.515,10

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🔷 Estrutura Detalhada – Dois Prédios Interligados

🏢 *Primeiro Prédio – Lado Direito*

✨ Térreo: 3 salas ao lado direito (uma com pequeno depósito) / 4 salas ao lado esquerdo.

Corredor central com acesso a: 5 banheiros (1 com acessibilidade) e Mini copa.

✨ 1º Andar:

1 sala frontal (6m x 6m)

2 salas à esquerda (12m x 4m cada)

1 sala à direita (13m x 4m)

1 sala ao fundo (11m x 8m)

✨ 2º Andar:*

1 sala frontal (6m x 6m)

2 salas à esquerda (12m x 4m cada)

1 sala à direita (13m x 4m)

1 banheiro social ao fundo

✨ 3º Andar:

1 sala frontal (11m x 6m)

2 salas à esquerda (4m x 6m cada)

1 sala à direita com banheiro privativo (13m x 4m)

1 banheiro social nos fundos

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🏢 Segundo Prédio – Lado Esquerdo

✨ Térreo:

Entrada ampla com pé-direito duplo (vão superior a 6 metros)

Grande espaço para eventos, auditório ou depósito

Cantina com possibilidade de adaptação para cozinha industrial

✨ 1º Andar:

1 sala frontal (6m x 11m)

4 salas internas (sem janelas, aprox. 6m x 9m cada)

2 banheiros sociais

Circulação lateral

✨ 2º Andar:

Quadra poliesportiva coberta, adaptada para basquete e futebol

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✅ Potencial de Uso:

Instituições de ensino (escolas, faculdades, cursos técnicos) / Clínicas médicas ou multidisciplinares / Igrejas ou centros religiosos / Empresas com demanda por salas e estrutura vertical / Organizações sociais, ONGs e coworkings / Espaços culturais, ou esportivos etc.

📍 Localização Estratégica: Situado ao lado da Avenida Marechal Tito (altura do ASSAÍ Atacadista), em uma região de grande circulação, de comércios e fácil acesso a transporte público.

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