Prédio Inteiro à venda com 11 quartos, 300m²

Descrição do imóvel

Imóvel comercial de padrão corporativo, totalmente reformado e equipado.

Destaques: rede estruturada Furukawa com fibra óptica criando um círculo no imóvel e proporcionando redundância, garantindo conectividade robusta para TI; sistema de climatização (ar-condicionado split instalado em quase todos os ambientes); sala técnica com pé direito com piso elevado, ideal para servidores e equipamentos, onde centraliza a gestão da distribuição de energia da casa; sistema de CFTV (câmeras de segurança) instalado em todas as salas; cobertura Zetaflex no quintal central, proporcionando iluminação natural e ventilação regulável.

Espaços amplos e bem distribuídos (salas de trabalho, sala de reunião, sala da direção, espaço para recepção, copa projetada conforme legislação sanitária e separada das áreas administrativas) e infraestrutura elétrica e lógica pronta para uso imediato, citando, por exemplo, extensão de telefone, aproximadamente 60 pontos de rede, sistema exigido por legislação para ocasião de incêndio.

Localização estratégica: a poucos metros do Metrô Santana e das avenidas de grande fluxo (Alfredo Pujol, Braz Leme, Cruzeiro do Sul), facilitando acesso de clientes e colaboradores.

Imóvel já locado, contrato corporativo vigente até 08/2028, gerando renda imediata de R$ 8.900/mês, sem atraso algum de nenhuma parcela e com reajuste anual pelo IGPM. O próximo reajuste, previsto para setembro/2025, eleva a receita locatícia para aproximadamente R$ 9.334,00/mês, rentabilidade garantida, alinhada à inflação, e excelente atrativo para investidores que buscam segurança e fluxo de caixa estável.

Documentação em ordem. Oportunidade única de adquirir um patrimônio em Santana, com renda já ajustada e risco minimizado.