Prédio Inteiro para alugar, 987m²

Descrição do imóvel

Imóvel Comercial para Locação no bairro Jardim Alvorada, localizado na cidade de Jandira / SP

Possui 12 banheiros, 33 vagas de garagem, 8 salas.

Área Total de 987,00 m², Área Privativa de 987,00 m², Área Construída com 987,00 m², Área do Terreno com 850,00 m².

Valor do Imóvel R$ 30.000,00, IPTU R$ 1.100,00, IPTU estimado.

Características: Cabine Primária.

Instalações e Serviços: Amplo Pátio de Manobras, Escritório, Estacionamento Caminhões.Estudo de Região e Viabilidade (Supermercado)

A localização é altamente privilegiada para o setor de varejo alimentar (Supermercados de Proximidade ou Atacarejo compacto):

Zoneamento: A região é predominantemente industrial e comercial (ZUP I / ZUD), o que permite o uso de grandes geradores de tráfego.

Fluxo de Veículos: A Via de Acesso João de Góes é a principal artéria que liga o centro de Jandira à Rodovia Castelo Branco (km 32), garantindo um fluxo constante de trabalhadores e moradores locais.

Público-Alvo: Entorno com alta densidade de galpões logísticos e indústrias, além da proximidade com bairros residenciais que carecem de opções de compra rápida no caminho de casa.

Logística de Abastecimento: A frente do imóvel e o recuo lateral permitem manobra de caminhões de pequeno e médio porte (VUCs e 3/4), essencial para o setor.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro Adaptado, Rampa de acesso,
• Climatização: Infra pronta,
• Gás Encanado: Local para cilindros,
• Infraestrutura Elétrica: Cabine Primária,
• Instalações e Serviços: Amplo Pátio de Manobras, Escritório, Estacionamento Caminhões, Estacionamento Carros e Motos, Refeitorio, Área de Delivery, Cozinha Industrial,
• Tipo de Piso: Concreto,

IPTU estimado

Pontos Fortes: Estudo de Região e Viabilidade (Supermercado)

A localização é altamente privilegiada para o setor de varejo alimentar (Supermercados de Proximidade ou Atacarejo compacto):

Zoneamento: A região é predominantemente industrial e comercial (ZUP I / ZUD), o que permite o uso de grandes geradores de tráfego.

Fluxo de Veículos: A Via de Acesso João de Góes é a principal artéria que liga o centro de Jandira à Rodovia Castelo Branco (km 32), garantindo um fluxo constante de trabalhadores e moradores locais.

Público-Alvo: Entorno com alta densidade de galpões logísticos e indústrias, além da proximidade com bairros residenciais que carecem de opções de compra rápida no caminho de casa.

Logística d