Prédio Inteiro para alugar, 344m²

Descrição do imóvel

🏢 PRÉDIO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO CENTRO DO RIO | 344 m² | 4 PAVIMENTOS

Excelente oportunidade para empresas que buscam amplo espaço comercial e localização estratégica no coração do Centro do Rio de Janeiro.

📍 Rua Uruguaiana – Centro | Rio de Janeiro/RJ

🚇 Em frente à Estação Uruguaiana do Metrô

✨ Destaques do imóvel

📐 Aproximadamente 344 m²;

🏢 4 pavimentos, 2 elevadores

🏪 Loja térrea com pé-direito de 4,3 m;

📏 2º pavimento com pé-direito de 4,9 m e possibilidade de mezanino;

📏 3º pavimento com pé-direito de 3,1 m;

⚙️ 4º pavimento com casa de máquinas;

🚫 Sem cobrança de condomínio.

📍 Localização privilegiada

Situado em um dos principais pontos comerciais do Centro do Rio, o imóvel fica em frente ao Metrô Uruguaiana e possui forte vocação para varejo, serviços, grandes lojas e diferentes operações comerciais.

O endereço possui ainda um importante histórico comercial, tendo sido ocupado pelo Ponto Frio por mais de 55 anos.

🏛️ O imóvel integrou o Corredor Cultural do Centro do Rio e contou com isenção de IPTU até 2024. Há possibilidade de nova isenção mediante as adequações necessárias e conforme as condições aplicáveis.

💰 Valor da locação: R$ 48.000,00/mês

📄 IPTU 2026: 10 cotas de R$ 4.511,80

🔥 Taxa de incêndio 2025: R$ 1.250,08

🔨 O proprietário estuda período de carência para realização de obras, mediante negociação.

📲 Entre em contato para mais informações e agende uma visita!