Prédio Inteiro à venda, 450m²

Descrição do imóvel

Prédio Comercial com Renda Garantida: Locatário Poder Público na Zona Leste de São Paulo

Um ativo de renda pronto para operar, sem vacância, sem tempo de originação de inquilino, sem incerteza de fluxo de caixa. O imóvel da Rua Henrique Sertório, 175, Tatuapé, está ocupado pela Prefeitura de São Paulo. O contrato com valor mensal de R$ 19.500,00, resultado direto da estabilidade e da conformidade documental que caracterizam esse tipo de locatário.

A negociação é flexível quanto à condição de entrega. O comprador pode optar por manter o contrato vigente e assumir imediatamente a renda mensal com o poder público como locatário, sem interrupção de fluxo de caixa desde a assinatura, ou negociar a desocupação e receber o imóvel livre, seja para uso próprio, reforma ou reposicionamento comercial. As duas rotas cabem no mesmo ativo, e cada uma atende um perfil de comprador diferente: quem busca renda previsível compra ocupado, quem busca metro quadrado para operar compra vazio.

Comprar este prédio locado é comprar previsibilidade. Ente público não atrasa aluguel por falta de caixa, não some, não força uma ação de despejo por inadimplência. É a classe de risco mais baixa que existe no mercado de imóveis de renda, e o investidor que entende isso paga um prêmio por essa tranquilidade, porque ela se traduz direto em menor risco de vacância e maior previsibilidade de retorno ao longo dos anos.

São 508 m² de área construída distribuídos em dois pavimentos, sobre terreno de 450 m² com 9 metros de testada. A planta interna, organizada em corredores segmentados por divisórias e múltiplas salas individuais, reflete o uso institucional atual e se adapta tanto à continuidade do contrato público quanto a uma eventual reconversão futura para escritórios corporativos, clínica ou sede administrativa própria. Área externa ajardinada, vaga coberta para veículo e acesso lateral independente completam a estrutura.

Mais informações: (11) 941180891