Prédio Inteiro à venda, 1442m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO COMERCIAL À VENDA NO CENTRO DE CURITIBA | 1.442,00 M² | POTENCIAL DE RENDA, FRACIONAMENTO E RETROFIT

<b>Rua Lourenço Pinto, 190 – Centro | Curitiba/PR</b>

Uma oportunidade diferenciada para investidores, empresas, instituições e incorporadoras que buscam um ativo comercial de grande porte no Centro de Curitiba, com <b>1.442,00 m² de área construída</b>, localização estratégica e diferentes possibilidades de ocupação e geração de renda.

O imóvel está inserido em uma região que passa por um novo ciclo de transformação, impulsionado pelo crescente adensamento residencial do Centro e pela chegada de dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos no entorno.

Esse movimento tende a ampliar o fluxo de moradores e, consequentemente, a demanda por <b>serviços, saúde, educação, escritórios, conveniência e varejo</b>, fortalecendo o potencial comercial do ativo.

O IMÓVEL<b>Área do terreno:</b> 386,74 m²

<b>Área construída:</b> 1.442,00 m²

<b>Configuração:</b> térreo + 3 pavimentos

<b>Valor de venda:</b> <b>R$ 4.500.000,00</b>

Uma estrutura ampla e versátil, preparada para receber desde uma única grande operação até diferentes ocupantes independentes.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Localizado na Rua Lourenço Pinto, em uma região central consolidada e de fácil acesso:

• Aproximadamente <b>300 metros do Shopping Estação</b>

• Aproximadamente <b>400 metros da Praça Rui Barbosa</b>

• Transporte público nas proximidades

• Estacionamento horista e mensalista em frente ao imóvel

• Região com intenso processo de adensamento residencial

• Forte presença de comércio, serviços e infraestrutura urbana

A combinação entre localização central e crescimento da população residente no entorno cria um cenário especialmente interessante para operações comerciais e de serviços.

DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS

<b>Térreo</b>

Porta de aço de enrolar automatizada e porta de vidro, recepção, 8 salas, cozinha, área de serviço externa e 3 banheiros, sendo masculino, feminino e PNE.

<b>1º Pavimento</b>

Recepção, 6 salas, sendo 2 em formato aquário, terraço e 3 banheiros, masculino, feminino e um privativo de sala.

<b>2º Pavimento</b>

Recepção, 6 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.

<b>3º Pavimento</b>

Recepção, 5 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.

ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

• Ar-condicionado em todas as salas

• Banheiros femininos e masculinos em todos os pavimentos

• Sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores

• Divisórias em drywall, proporcionando flexibilidade para reconfiguração dos ambientes

• Recepção em todos os pavimentos

UM ATIVO, DIFERENTES ESTRATÉGIAS DE RENTABILIZAÇÃO

Um dos grandes diferenciais deste imóvel está na possibilidade de adaptar sua ocupação de acordo com a estratégia do proprietário ou investidor.

<b>Monousuário</b>

O prédio pode ser ocupado integralmente por uma única empresa, instituição de ensino, operação de saúde ou sede administrativa.

<b>Locação por laje ou meia laje</b>

Possibilidade de trabalhar com uma ou duas operações por pavimento, permitindo a criação de <b>até 8 unidades independentes</b>.

<b>Estratégia de máxima rentabilidade</b>

Existe ainda a possibilidade de estudar o fracionamento das primeiras salas do térreo para criação de <b>até 3 lojas com testada para a Rua Lourenço Pinto</b>, mantendo uma meia laje na parte posterior.

Somando essa configuração às meias lajes dos pavimentos superiores, o ativo poderá comportar <b>até 10 locatários independentes</b>, sujeito às adequações técnicas e aprovações necessárias.

Essa estratégia pode aumentar a liquidez das unidades, diversificar a base de ocupantes, diluir o risco de vacância e potencializar o retorno por metro quadrado, especialmente com a exploração comercial da fachada para a rua.

POTENCIAL PARA RETROFIT

O imóvel também apresenta uma interessante tese de reposicionamento.

O Centro de Curitiba passa por um processo de revitalização e incentivo à reocupação da região, incluindo iniciativas do município voltadas à atração de novos moradores, empresas e investimentos.

Dentro desse contexto, o programa <b>De Volta ao Centro</b> prevê incentivos relacionados a projetos de retrofit e restauro que atendam aos critérios estabelecidos pela legislação e pelo município.

Um eventual retrofit pode ampliar significativamente as possibilidades de exploração do ativo, inclusive para projetos de uso residencial ou misto, mediante estudo de viabilidade e aprovações dos órgãos competentes.

OPERAÇÕES COM