Prédio Inteiro à venda, 1442m²

Descrição do imóvel

Uma oportunidade diferenciada para investidores, empresas, instituições e incorporadoras que buscam um ativo comercial de grande porte no Centro de Curitiba, com <b>1.442,00 m² de área construída</b>, localização estratégica e diferentes possibilidades de ocupação e geração de renda.

O imóvel está inserido em uma região que passa por um novo ciclo de transformação, impulsionado pelo crescente adensamento residencial do Centro e pela chegada de dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos no entorno.

Esse movimento tende a ampliar o fluxo de moradores e, consequentemente, a demanda por <b>serviços, saúde, educação, escritórios, conveniência e varejo</b>, fortalecendo o potencial comercial do ativo.

<b>O IMÓVEL</b><b>Área do terreno:</b> 386,74 m²

<b>Área construída:</b> 1.442,00 m²

<b>Configuração:</b> térreo + 3 pavimentos

<b>Valor de venda:</b> <b>R$ 4.500.000,00</b>

Uma estrutura ampla e versátil, preparada para receber desde uma única grande operação até diferentes ocupantes independentes.

<b>LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA</b>

Localizado na Rua Lourenço Pinto, em uma região central consolidada e de fácil acesso:

• Aproximadamente <b>300 metros do Shopping Estação</b>

• Aproximadamente <b>400 metros da Praça Rui Barbosa</b>

• Transporte público nas proximidades

• Estacionamento horista e mensalista em frente ao imóvel

• Região com intenso processo de adensamento residencial

• Forte presença de comércio, serviços e infraestrutura urbana

A combinação entre localização central e crescimento da população residente no entorno cria um cenário especialmente interessante para operações comerciais e de serviços.

<b>DISTRIBUIÇÃO DOS PAVIMENTOS</b>

<b>Térreo</b>

Porta de aço de enrolar automatizada e porta de vidro, recepção, 8 salas, cozinha, área de serviço externa e 3 banheiros, sendo masculino, feminino e PNE.

<b>1º Pavimento</b>

Recepção, 6 salas, sendo 2 em formato aquário, terraço e 3 banheiros, masculino, feminino e um privativo de sala.

<b>2º Pavimento</b>

Recepção, 6 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.

<b>3º Pavimento</b>

Recepção, 5 salas e 2 banheiros, masculino e feminino.

<b>ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS</b>

• Ar-condicionado em todas as salas

• Banheiros femininos e masculinos em todos os pavimentos

• Sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores

• Divisórias em drywall, proporcionando flexibilidade para reconfiguração dos ambientes

• Recepção em todos os pavimentos

<b>UM ATIVO, DIFERENTES ESTRATÉGIAS DE RENTABILIZAÇÃO