Prédio Inteiro para alugar, 2186m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO COMERCIAL DE ALTO PADRÃO | 2.186 M² | 33 VAGAS | AL. NHAMBIQUARAS

Imóvel corporativo com ampla estrutura, excelente aproveitamento de área e infraestrutura completa

Prédio comercial de padrão superior, com 2.186 m² de área útil, implantado em terreno de 800 m² (20 m de frente x 40 m de profundidade), oferecendo uma combinação diferenciada de espaço, infraestrutura e capacidade de estacionamento.

O imóvel foi projetado para atender operações corporativas, empresas, clínicas, instituições, showrooms, centros de atendimento e outros negócios que demandem área ampla, acessibilidade, tecnologia e infraestrutura operacional.

DISTRIBUIÇÃO DAS ÁREAS

Térreo: 800,00 m²

Subsolo: 548,82 m²

Mezanino: 201,86 m²

2º piso: 403,22 m²

Terraço: 232,21 m²

Área útil total: aproximadamente 2.186 m²

O térreo conta com pé-direito duplo de 6,35 m na área central dos fundos, proporcionando maior amplitude e versatilidade para diferentes configurações de uso.

ESTRUTURA COMPLETA

O imóvel dispõe de uma infraestrutura preparada para operações de médio e grande porte, incluindo:

33 vagas para automóveis, sendo 26 no estacionamento e 7 vagas frontais;

3 vagas para motos;

6 banheiros, sendo 3 adaptados para pessoas com deficiência (PCD);

Elevador com 4 paradas, atendendo garagem e pavimentos;

Infraestrutura para sistema de ar-condicionado;

Infraestrutura para gerador;

Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos;

Infraestrutura para pontos de lógica em todo o imóvel;

Sistema de alarme;

2 portões automáticos;

Depósito de limpeza localizado no subsolo;

10.000 litros de armazenamento de água, independente do reservatório destinado ao sistema de hidrantes;

Sistema de hidrantes;

AVCB.

UM IMÓVEL PREPARADO PARA GRANDES OPERAÇÕES

Com distribuição em diferentes níveis, amplo estacionamento e infraestrutura técnica já instalada, o imóvel oferece flexibilidade para implantação de projetos corporativos e comerciais que exigem espaço, funcionalidade e segurança.

A configuração permite diferentes possibilidades de layout e ocupação, tornando o empreendimento especialmente interessante para empresas que buscam uma sede própria para sua operação ou um endereço de representação com presença marcante.

VALORES

Locação mensal: R$ 189.900,00

IPTU 2026: R$ 20.518,22

Consulte a imobiliária para informações sobre condições de locação, visitas e disponibilidade.

Características do imóvel

Acesso para deficientes

Ar condicionado

Área de serviço

Banheiro

Copa

Depósito

Elevador

Escritório

Fachada em blindex

Gerador k

Luminária

Mezanino

Piso de porcelanato

Porcelanato

Porta de aço

Portão eletrônico

Recepção

Rede de Alta Tensão

Reservatório de Água

Sala

Sistema contra incêndio

Sistema de alarme