Prédio Inteiro para alugar, 1813m²

Descrição do imóvel

O prédio comercial localizado na Rua Azevedo Soares, nº 1043, no bairro Tatuapé (especificamente na sub-região Vila Gomes Cardim), Zona Leste de São Paulo, é um imóvel de grande porte, totalmente reformado e em ótimo estado de conservação. Trata-se de um edifício comercial de uso misto, com área de terreno de 1.385 m² e área construída total de 1.812 m², distribuída em quatro níveis:Térreo: Aproximadamente 456 m², com acesso controlado por catraca, ideal para recepção, atendimento ao público, salas amplas ou áreas de circulação.Dois pavimentos intermediários: Cada um com cerca de 452 m², perfeitos para escritórios, consultórios, salas modulares ou divisórias flexíveis.Terceiro pavimento (copa ou cobertura): Cerca de 133 m², possivelmente destinado a copa, área de convívio, estoque ou uso administrativo complementar.O imóvel possui infraestrutura moderna e completa, incluindo:2 escadas internas.Elevador.Cabine primária (para alta tensão/elétrica robusta).Ar-condicionado central ou por ambientes.Placas de energia solar (para redução de custos energéticos).Forro e divisórias de 1 linha (qualidade premium, permitindo customização).Amplo estacionamento com 26 vagas demarcadas (ou até cerca de 50 vagas com sistema de manobrista/valet).É um prédio ideal para instituições de ensino (escolas, cursos, faculdades), clínicas médicas multidisciplinares, laboratórios de análises clínicas, centros de diagnóstico por imagem, escritórios corporativos ou condomínios de consultórios, dada a localização estratégica em uma via comercial movimentada, acessibilidade e capacidade de grande fluxo de pessoas.Localidade nos arredores (até cerca de 1 km)A Rua Azevedo Soares é uma das vias principais do Tatuapé, bairro nobre e consolidado da Zona Leste, conhecido por comércio forte, serviços variados e boa qualidade de vida. A região é muito valorizada por famílias e profissionais, com alta densidade de comércio e serviços.Nos arredores próximos (dentro de 1 km ou poucos minutos a pé/carro):Comércio e serviços: Diversos bancos, corretoras de seguros (várias no próprio prédio ou vizinhança), lojas, supermercados, farmácias, restaurantes, padarias e pequenos shoppings de rua. A rua é movimentada com tráfego intenso de pedestres e veículos.Transporte: Acesso fácil a linhas de ônibus, proximidade com estações de metrô (como Tatuapé ou Carrão, linhas Vermelha) e CPTM (estação Tatuapé), facilitando deslocamento para o centro e outras zonas.Educação: Escolas particulares e públicas na vizinhança, além de cursos profissionalizantes e faculdades próximas (ex.: região tem várias unidades de ensino superior e técnico).Saúde: Clínicas, laboratórios e consultórios médicos abundantes no bairro; hospitais maiores como o Hospital Sírio-Libanês (unidade zona leste próxima) ou outros referências ficam a poucos km, mas dentro de 1-2 km há várias opções de atendimento ambulatorial e diagnósticos.Outros: Proximidade com áreas residenciais de alto padrão, parques (como o Parque do Carmo a poucos km), shoppings (Shopping Metrô Tatuapé, Boulevard Tatuapé) e o Clube Corinthians, o que torna a localização atrativa para fluxo constante de público.Em resumo, é uma região dinâmica, com excelente infraestrutura urbana, alta visibilidade e demanda constante por espaços comerciais adaptáveis para saúde, educação e serviços profissionais. O imóvel se destaca pela modernidade pós-reforma e capacidade para operações de grande escala.