Prédio Inteiro à venda e aluguel, 150m²

Descrição do imóvel

Excelente oportunidade corporativa para posicionar sua marca em um imóvel independente, moderno e com localização estratégica. Este prédio comercial de 2 andares no Andaraí oferece a infraestrutura perfeita para empresas que buscam uma operação integrada: loja de atendimento no térreo e área administrativa privativa no andar superior.

Estrutura Corporativa Inteligente

Área Útil de 140m²: Prédio inteiro muito bem distribuído em dois pavimentos funcionais.

Pavimento Térreo (Loja): Espaço ideal para atendimento ao público, recepção ou showroom, com excelente aproveitamento de espaço.

Pavimento Superior (Escritório): Área administrativa com sala de escritório privativa, incluindo uma suíte para a diretoria/gerência e banheiros adicionais.

Logística Única (Dupla Entrada): Acessos totalmente independentes pelas ruas Sousa Cruz e Barão de Mesquita. Excelente para separar o fluxo de clientes do varejo da entrada de funcionários e fornecedores do escritório.

Engenharia e Infraestrutura 100% Atualizadas

Reforma Geral Concluída: Instalações elétricas, hidráulicas e de esgoto totalmente novas. Pronto para ocupação imediata, sem custos com manutenção.

Identidade Visual: Tubulação embutida já preparada para receber projeto de iluminação externa e letreiros na fachada.

Comodidade: 3 banheiros bem distribuídos pelo prédio para atender clientes e colaboradores.

Localização de Alto Tráfego

Vitrine Natural: Posicionado em frente ao calçadão, capturando um fluxo massivo e ininterrupto de pedestres.

Polo de Negócios: Região consolidada do Andaraí com farto comércio ao redor, garantindo alta visibilidade espontânea.

Versatilidade de Uso: Perfeito para clínicas médicas ou odontológicas, cursos, sedes de empresas, agências, academias ou grandes redes de varejo.

Economia Operacional Imbatível

Condomínio ZERO: Por ser um prédio independente, você tem isenção total de taxa condominial, reduzindo drasticamente o custo fixo mensal.

IPTU Reduzido: Apenas R$ 2.400,00 anuais (aproximadamente R$ 200,00 por mês).

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Características do imóvel

Acesso para deficientes

Área de serviço

Cimento queimado

Copa

Cozinha

Depósito

Divisória

Entrada de Serviço

Entrada lateral

Escritório

Imóvel de esquina

Mezanino

Piso Elevado

Porta de aço