Prédio Inteiro para alugar, 557m²

Descrição do imóvel

<b>Prédio comercial para locação — esquina estratégica próximo à BR-116</b>Excelente oportunidade de locação em uma das regiões mais valorizadas de <b>Novo Hamburgo</b>, com grande concentração <b>industrial e comercial</b>, e acesso rápido à <b>BR-116</b>.

O imóvel, em <b>esquina com duas entradas</b>, possui <b>324,86 m2 de área construída</b> e oferece estrutura funcional, moderna e versátil para diversos tipos de atividade.

Diferenciais que destacam o imóvel:

•<b>Banheiros masculino e feminino</b>;

•<b>Duas salas administrativas</b>;

•<b>Cozinha</b>;

•<b>Pavilhão com pé-direito de 4,5 metros</b>;

•<b>Duas frentes de acesso</b>, otimizando a logística e a operação do dia a dia.

A localização e a configuração do imóvel garantem <b>flexibilidade de uso</b>:

Permitido para <b>Comércio e Serviços dos Grupos 1, 2 e 3</b>, incluindo comércio varejista, atacadista (até 960 m2) e serviços de qualquer porte.

<b>Uso industrial liberado para os Grupos 1, 2 e 3</b>, abrangendo atividades de <b>médio e baixo potencial poluidor</b>.

O <b>Grupo 4 (comércio atacadista de grande porte)</b> é sujeito à análise e diretrizes urbanísticas especiais (DUE).

Um espaço versátil, bem localizado e pronto para receber o seu negócio.

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