Prédio Inteiro à venda com 2 quartos, 82m²

Descrição do imóvel

STAGE Icaraí: Luxo Tecnológico no Coração da Rua Ator Paulo Gustavo Icaraí, Niterói/RJ.

Conquiste o seu palco de protagonismo e sofisticação no endereço mais nobre, charmoso e valorizado de Niterói. Apresentamos o STAGE Icaraí, um empreendimento residencial de vanguarda localizado no ponto mais cobiçado do bairro: a Rua Ator Paulo Gustavo, nº 368 (antiga Moreira César).

Pronto e projetado sob os pilares de design autoral, sustentabilidade de ponta a ponta e tecnologia residencial avançada, o STAGE redefine o morar urbano na Zona Sul, integrando um complexo de lazer cinematográfico a uma gestão condominial supereficiente em 2026.

Living Gourmet Integrado (Conceito Sem Barreiras): O coração social da unidade foi desenhado para a máxima amplitude e interatividade. A sala de estar, a cozinha em estilo americano e uma generosa varanda equipada com churrasqueira são totalmente integradas, proporcionando um ambiente altamente arejado, fluido e banhado por iluminação natural abundante.

Aptidão Nativa para Investimento (Máquina de Renda): O ativo possui altíssimo potencial de rentabilidade (Yield). A convenção de condomínio já foi redigida com previsão jurídica para aluguel de curtíssima temporada, chancelando o imóvel para investidores focados em locação por plataformas digitais (como Airbnb) no ponto mais turístico do bairro.

Engenharia Sustentável Inteligência Condominial (Baixo Custo):

O STAGE Icaraí foi projetado com tecnologias sustentáveis pioneiras, focadas na redução drástica das cotas de condomínio (OpEx reduzido):

Matriz Energética Limpa: Usina Solar Fotovoltaica instalada para suprir a geração de energia de todas as áreas comuns.

Gestão Hídrica Avançada: Sistema de tratamento de águas cinzas e captação/aproveitamento de água da chuva para reúso em vasos sanitários e irrigação.

Medição Digital Telemetria: Hidrômetros individuais com leitura eletrônica e acompanhamento de consumo em tempo real via aplicativo de celular.

Eficiência Coletiva: Iluminação 100% em LED com sensores de presença e torneiras econômicas temporizadas nas áreas comuns.

Lazer Premium e Serviços Exclusivos no Rooftop (Cobertura):

Viver no STAGE é desfrutar de um clube particular suspenso, com vista panorâmica e definitiva para o bairro mais charmoso da cidade:

Wellness Relax: Piscina com borda panorâmica, solarium e sauna integrada para os dias de descanso.

Gastronomia Social: Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e Espaço Gourmet de alto padrão.

Health Performance: Fitness Center (academia de última geração) com equipamentos modernos para treinos de alta performance.

Hub de Produtividade: Coworking estruturado com in