Prédio Inteiro à venda com 2 quartos, 462m²

Descrição do imóvel

IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA AVENIDA GUANABARA

Excelente oportunidade para empresários, investidores e profissionais que desejam reunir atividade comercial e moradia em um único imóvel, com acessos independentes, construção recente e documentação totalmente regularizada.

Localizado na Avenida Guanabara, nº 1562, no bairro Nossa Senhora das Graças, em Porto Velho/RO, a aproximadamente 50 metros da Avenida 7 de Setembro, uma das principais vias comerciais da cidade.

Sua localização estratégica oferece excelente visibilidade, facilidade de acesso e grande potencial para diferentes atividades comerciais.

Construído e finalizado em 2020, o imóvel possui 462,48 m² de área construída em um terreno de 305,49 m². Toda a edificação está devidamente averbada, com destinação comercial e residencial registrada na matrícula.

ÁREA COMERCIAL PAVIMENTO TÉRREO

Recepção e espaço de atendimento com fachada envidraçada;

Ampla área operacional, adequada para prestação de serviços, manutenção, atendimento ou estoque;

Boas vagas de estacionamento na parte frontal do imóvel;

Corredor lateral coberto com acesso aos fundos;

Banheiro para clientes adaptado para PCD;

Dois banheiros destinados aos funcionários;

Entrada e medidor de energia independentes.

ÁREA RESIDENCIAL PAVIMENTO SUPERIOR

Apartamento amplo, confortável e com excelente padrão de acabamento, composto por:

Dois quartos, ambos suítes;

Banheiro social completo;

Lavabo;

Sala integrada de estar e jantar;

Cozinha planejada com ilha e bancadas;

Varanda frontal;

Móveis planejados;

Ambientes climatizados;

Entrada e medidor de energia independentes.

ESTRUTURA E DIFERENCIAIS

Construção recente, concluída em 2020;

Abastecimento de água pela CAERD;

Poço semiartesiano;

Reservatório com capacidade para 5.000 litros de água;

Área construída totalmente averbada;

Habite-se residencial e comercial;

Estrutura em concreto armado;

Cobertura com telha termoacústica;

Acabamentos em porcelanato e piso polido;

Forro em gesso e instalações embutidas;

Possibilidade de utilização própria ou geração de renda independente com as áreas comercial e residencial.

A regularização documental é um dos principais diferenciais deste imóvel. São 341,22 m² de área comercial e 121,26 m² de área residencial, ambas formalmente registradas, proporcionando maior segurança para a negociação.

VALOR DE VENDA: R$ 1.200.000,00

Venda com exclusividade pela MP Imóveis.