Prédio Inteiro para alugar, 589m²

Descrição do imóvel

Edifício D. Pedro I Inteligência e Flexibilidade na Av. Paulista

Destaque do Imóvel: Ocupando uma das localizações mais emblemáticas do mundo corporativo, este andar de 589m² úteis oferece a versatilidade que empresas modernas exigem.

Com divisórias removíveis, o layout permite a conversão imediata para dois conjuntos independentes de aproximadamente 250m², ambos com banheiros e copas próprios.

O espaço já conta com 13 aparelhos de ar-condicionado Split instalados, garantindo conforto térmico e economia na implantação.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro Adaptado,
• Climatização: Split,
• Hidráulica: Instalações Hidráulicas Novas,
• Iluminação: Tubulares (T5 / T8 / T12) Fria,
• Infraestrutura Elétrica: Instalações Elétricas Novas,
• Instalações e Serviços: Escritório,
• Segurança: Segurança armada 24 horas, CFTV, Guarita Blindada, Portões Automáticos,
• Tipo de Piso: Madeira,

Obs: Localização Estratégica e Arredores

O imóvel está posicionado no eixo nobre da Avenida Paulista, no bairro da Bela Vista/Paraíso, unindo o centro financeiro à infraestrutura de saúde e cultura.

Mobilidade Imbatível: Localizado a poucos passos das estações de Metrô Brigadeiro e Trianon-Masp (Linha 2-Verde), além de estar cercado por ciclovias e corredores de ônibus.

Hub de Saúde e Cultura: Exatamente em frente ao Hospital Santa Catarina e ao lado do Itaú Cultural. Próximo também à Japan House e ao SESC Paulista, o que gera um fluxo constante de público qualificado.

Serviços e Conveniência: Região com a maior densidade de agências bancárias, hotéis de luxo, restaurantes e shoppings da capital.

Pontos Fortes: Pontos Fortes do Ativo:

Infraestrutura Tecnológica: Equipado com fibra ótica de alta performance e medição individual de água por andar.

Segurança e Acessibilidade: Portaria 24h com sistema de catracas eletrônicas (QR Code), circuito interno com 64 câmeras e conformidade total com as normas vigentes (AVCB e AVS + Acessibilidade).

Comodidade: Bicicletário no prédio e uma unidade do Carrefour Express no térreo, facilitando o dia a dia da equipe.

Gestão Direta: Administradora proprietária (autogestão), o que garante agilidade na manutenção e nas negociações.

Zoneamento e Particularidades Técnicas

Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): Localizado em uma área de incentivo máximo ao uso não residencial e adensamento populacional, o que favorece uma ampla gama de licenças d