Prédio Inteiro à venda, 1686m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO DE ESQUINA COM RENDA ATIVA 25 APTOS + LOJA LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Prédio de esquina localizado na Av. Bento Gonçalves, nº 1820 e 1828, esquina com a Rua Veríssimo Rosa, em ponto estratégico da cidade, com alta demanda locatícia.

Composição do imóvel:

2 blocos

25 apartamentos com matrícula individual

1 apartamento adicional pertencente ao prédio (sem matrícula, mas locável)

8 boxes de garagem cobertos

1 loja térrea com 233m² (já alugada)

Possibilidade de cercamento do perímetro para criação de vagas descobertas adicionais

Renda ativa:

22 apartamentos atualmente alugados

1 apartamento ocupado pela zeladora

2 apartamentos vagos prontos para nova locação

1 apartamento reservado para serviços

Loja térrea de 233m² alugada

Excelente potencial de incremento de receita com ocupação total e possível ampliação de vagas.

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BENFEITORIAS REALIZADAS EM 2025

O prédio passou por importantes melhorias estruturais recentemente:

Reforma do telhado e do terraço

Pintura interna dos dois blocos

Substituição do painel de controle das bombas

Troca das duas bombas de abastecimento

Restauração das caixas dágua

Projeto e execução do PPCI

Laudo Técnico de Inspeção Predial atualizado

Demanda atual sugerida: pintura externa.

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LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

15 min do Centro

6 min da PUCRS

10 min da Redenção

15 min da Orla

15 min do Parcão

4 min do Bourbon Ipiranga

Fácil acesso às zonas Sul e Norte

Região com forte demanda de estudantes, comércio consolidado e fácil mobilidade.

Consulte o corretor para maiores informações sobre a renda atual das locações, de todo o prédio.

MARQUE UMA VISITA!!

Contato Azenha Comercial: 51.3023.3131

Plantão de Vendas: 51.97456738 c/ Joana Darc.