Prédio Inteiro para alugar, 6385m²

Descrição do imóvel

Se a sua empresa busca posicionamento estratégico, eficiência operacional e o máximo em imagem corporativa, o Edifício Inspira Itaim é o endereço ideal. Localizado na valorizada esquina da Avenida Brigadeiro Luís Antônio, com a Avenida São Gabriel, este empreendimento Triple A (recém-entregue em 2025) une arquitetura autoral, assinada pela Julião Arquitetos, a uma infraestrutura tecnológica de ponta.

Mobilidade Urbana e Conectividade

A localização garante fluidez e facilidade de acesso para colaboradores e clientes. O edifício está posicionado no eixo de maior dinamismo corporativo de São Paulo:

Acesso rápido ao Metrô: Conexão facilitada às principais linhas de transporte sobre trilhos da cidade através dos corredores de ônibus da Av. Santo Amaro e Av. São Gabriel, otimizando o deslocamento para as estações de metrô da região (como a Linha 5-Lilás e Linha 4-Amarela).

Eixos Viários: A poucos metros da Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, Avenida Santo Amaro e com fácil acesso à Avenida Paulista.

Qualidade de Vida: Vizinho do Parque Ibirapuera, permitindo um ambiente de trabalho que equilibra o ritmo urbano com o bem-estar.

Ficha Técnica e Diferenciais Engenharia

Sustentabilidade e Tecnologia: O Inspira Itaim conta com a prestigiada Certificação LEED Silver (Core e Shell), garantindo eficiência no uso de recursos naturais, redução de custos condominiais e compromisso ESG para a sua marca.

Área Privativa Total (ABL): 6.385 m² distribuídos em 6 pavimentos tipo e 3 subsolos.

Flexibilidade de Layout: Conjuntos e lajes corporativas que variam de 264 m² a 1.079 m².

Pé-Direito Livre: 2,60 m (já considerando a previsão para piso elevado e forro modular).

Piso Elevado: Placas com altura de 15 cm instaladas.

Sobrecarga das Lajes: Projetadas para suportar 300 kg/m², ideal para layouts dinâmicos e arquivos.

Ar-Condicionado: Sistema central com tecnologia HVAC VRV/VRF entregue e instalado, garantindo controle térmico inteligente e renovação constante do ar.

Segurança e Acesso: Sistema de segurança completo com CFTV, controle de acesso automatizado por catracas eletrônicas e portaria 24h com monitoramento remoto.

Energia (Gerador Full): Sistema de geração de energia 100% full, cobrindo tanto as áreas comuns quanto as privativas, incluindo o sistema de ar-condicionado (HVAC).

Elevadores: 3 elevadores inteligentes de alta performance (sendo 1 dimensionado para transporte de macas).

Facilidades no Prédio: Bicicletário com vestiários estruturados (masculino e feminino) no térreo, uso de água de reuso para irrigação das fachadas verdes e duas lojas comerciais no térreo com pé-direito de 3,00 m.

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