Prédio Inteiro à venda com 29 quartos, 1687m²

Descrição do imóvel

Oportunidade de Investimento: Hotel Full Service em Nazaré Paulista/SP

Preço de Venda Acelerada: R$ 4.000.000,00

(Valor com deságio estimado de 55% sobre o custo de reposição do ativo abaixo da metade do valor de reconstrução)

Excepcional oportunidade de ativo hoteleiro no modelo porteira fechada (Plug Play),

pronto para operação imediata sem necessidade de investimento inicial em reformas ou equipamentos (CAPEX zero).

Localizado a apenas 20 minutos de Atibaia e com rápido acesso às Rodovias Dom Pedro I, Dutra e Aeroporto de Guarulhos,

o empreendimento possui vocação tripla: hospedagem de lazer, eventos corporativos (MICE) e gastronomia.

Ficha Técnica do Imóvel

Área de Terreno: 6.369,00 m²

Área Construída: 1.687,00 m²

Capacidade Operacional: 29 Unidades Habitacionais (1 Suíte Master, 27 Suítes Padrão e 1 Apartamento Completo para longa permanência ou administração)

Infraestrutura de Apoio: Portaria/recepção planejada e casa residencial para gerência/caseiro

Estrutura Completa de Lazer, Eventos e Gastronomia

Complexo Aquático e Lazer: 2 piscinas com bar molhado e cascata, área gourmet com 3 churrasqueiras independentes,

academia, playground e sala de convivência.

Estrutura para Eventos (MICE): Auditório climatizado para até 200 pessoas e salão versátil para convenções e celebrações.

Alimentos Bebidas (AB): Restaurante estruturado com área de buffet e cozinha industrial de alta performance totalmente equipada.

Indicadores Financeiros e Projeção de Retorno

Baseado em dados de mercado regional (com diária média referencial de R$ 280,00) e capacidade instalada:

Cap Rate: 15,35% ao ano

Payback Simples Estimado: 6,5 anos (considerando apenas a receita de hospedagem)

Faturamento Bruto Projetado (Ocupação a 60%): R$ 146.160,00 / mês

Lucro Operacional Estimado (GOP 35%): R$ 51.156,00 / mês (R$ 613,8 mil/ano)

Ponto de Equilíbrio (Breakeven): Apenas 22% de ocupação

Potencial de Upside: Altas margens de crescimento com locação de eventos corporativos durante a semana,

serviços de AB e day use nos fins de semana (Represa Atibainha/Turismo Náutico).

Localização Estratégica: Nazaré Paulista/SP Eixo logístico de alta relevância entre a Grande SP,

Vale do Paraíba e Região Metropolitana de Campinas.

Agende uma Reunião de Apresentação

Ativo ideal para investidores, fundos ou operadores hoteleiros que buscam rentabilidade imediata <br&g