Prédio Inteiro à venda, 253m²

Descrição do imóvel

Prédio Comercial/Industrial - Santa Terezinha, São Bernardo do Campo

Se você busca o endereço ideal para expandir sua empresa, instalar sua fábrica, oficina, laboratório ou centro de distribuição, este prédio comercial/industrial na Vila Santa Terezinha oferece toda a infraestrutura e segurança que o seu negócio exige. Com excelente distribuição interna e localização estratégica no ABC, o imóvel está pronto para atender às mais diversas atividades comerciais e industriais em zona mista.

Especificações Técnicas e Estrutura

IPTU de 2026 quitado!!

Área de Terreno: 264 m²

Área Construída: 253 m² de pura funcionalidade.

Energia Trifásica: Infraestrutura elétrica robusta e preparada para maquinários pesados, equipamentos industriais ou de laboratório.

Estacionamento Privativo: Recuo frontal com vagas para 3 veículos.

Segurança Reforçada: Acesso principal protegido com portas de aço de alta resistência.

Distribuição Inteligente dos Ambientes

O imóvel foi projetado em dois pavimentos funcionais, permitindo integrar perfeitamente a operação logística/produtiva ao setor administrativo:

Andar Térreo (Operação, Showroom e Recepção):

Hall de Entrada e Recepção: Espaço ideal para recepção de clientes ou montagem de um showroom para exposição de produtos.

Salão Principal: Vão livre amplo, perfeito para linhas de montagem, confecções, laboratórios, oficinas ou estoque de mercadorias.

Área dos Fundos: Espaço aberto reservado para atividades de oficina pesada ou armazenamento rústico.

Acessibilidade: Banheiro social adaptado para PNE (Pessoas com Necessidades Especiais).

Andar Superior (Setor Administrativo):

4 Salas/Escritórios Individuais: Ambientes espaçosos e bem iluminados, ideais para diretoria, administrativo, financeiro ou salas de reunião.

2 Banheiros Sociais: Atendimento exclusivo para a equipe de escritório.

Entrada Independente: O andar superior possui um acesso separado, excelente para o recebimento de documentos, atendimento de transportadoras e entregas rápidas sem interferir na produção do térreo.

Localização Estratégica e Logística Facilitada

A Vila Santa Terezinha é uma região de fácil acesso em São Bernardo do Campo, unindo a tranquilidade de uma rua sem saída (o que facilita manobras, carga e descarga) à conveniência de um grande polo comercial:

Conectividade Rodoviária: Acesso rápido e descomplicado às principais rodovias da região (Anchieta, Imigrantes e Rodoanel), otimizando o tempo de entrega e o frete de mercadorias.

Facilidades no Entorno: Próximo a shopping centers, agências bancárias, restaurantes e uma ampla rede de comércios locais, oferecendo toda a comodidade necessária para os seus colaboradores e clientes.

Condições e Informações Adicionais

Zoneamento: Zona Mista (permite instalação de comércios, prestadores de serviços e indústrias de baixo impacto).

Agende sua Visita

Encontrar um prédio comercial com essa metragem, entrada independente, energia trifásica e excelente localização é uma oportunidade rara no ABC.

Entre em contato com a equipe de corretores e agende hoje mesmo a sua visita para conhecer o futuro endereço do seu negócio!