Prédio Inteiro à venda com 3 quartos, 252m²

Descrição do imóvel

Imóvel Comercial e Residencial à Venda - Alto Potencial de Rentabilidade | Vila Matilde, São Paulo

Excelente oportunidade de investimento patrimonial na Vila Matilde, com potencial de geração de renda por meio de locações comerciais e residenciais.

O imóvel está inserido em um terreno de 426 m² e possui uma estrutura mista, composta por uma edificação comercial de dois pavimentos na parte frontal e três unidades residenciais nos fundos, com acesso independente.

Sua configuração oferece diferentes possibilidades de exploração, permitindo diversificar as fontes de renda em uma única propriedade.

Dados gerais do imóvel

Área do terreno: 426 m²

Área construída cadastrada: 252 m²

Projeção no solo: 173 m²

Testada principal: 12 metros

Uso comercial e residencial

Módulo comercial - Frente do imóvel

Pavimento térreo:

• 2 salões comerciais com vão livre e excelente visibilidade para a rua
• Salão 1: 4,43 m x 5,75 m
• Salão 2: 4,43 m x 5,78 m
• Instalações sanitárias privativas em ambos os salões
• Recuo frontal com capacidade para estacionamento de 3 veículos
• Acesso para pedestres

Pavimento superior:

• 4 conjuntos de salas comerciais
• 4 sanitários privativos, sendo 1 por sala
• Acesso por escada privativa
• Hall de circulação

A estrutura proporciona versatilidade para diferentes atividades comerciais e permite a utilização independente dos espaços.

Módulo residencial - Fundos do imóvel

As unidades residenciais possuem acesso independente por corredor lateral privativo, favorecendo a privacidade dos moradores.

Unidade residencial 1:

Sala de estar, cozinha, dormitório, banheiro social, área de serviço e quintal descoberto privativo.

Unidade residencial 2:

Sala de estar, cozinha, dormitório, banheiro social, despensa, área de serviço e quintal descoberto privativo.

Unidade residencial 3 - Kitnet/Studio:

Dormitório, cozinha, banheiro privativo e área de serviço.

Localização estratégica

Situado em um dos eixos consolidados da Vila Matilde, o imóvel está a poucos minutos de caminhada da Estação Vila Matilde do Metrô, Linha 3-Vermelha, e conta com rápido acesso à Radial Leste.

Em frente a uma tradicional instituição de ensino, beneficia-se da visibilidade para pedestres e veículos. Também está próximo à tradicional Praça da Toco, oficialmente Praça Vereador João Aparecido de Paula, região com bancos, cartório, supermercados, farmácias, padarias, restaurantes e diversos serviços.

Essa infraestrutura contribui para a atratividade comercial do endereço e oferece praticidade aos residentes.

Uma oportunidade para investidores

Com espaços comerciais e residenciais no mesmo terreno, o imóvel apresenta potencial para diversificação de receitas, aproveitamento independente das unidades e investimento patrimonial em uma região consolidada de São Paulo.

Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer o imóvel!