Prédio Inteiro à venda com 30 quartos, 3084m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO MISTO À VENDA

Av. Ramiro Barcelos – Porto Alegre/RS

Localização estratégica:

▫️ Próximo à Farrapos, rodoviária e Centro

▫️ Fácil acesso às principais vias da cidade

▫️ Região hospitalar – ideal para clínicas, hotéis ou retrofit

▫️ Alto fluxo de veículos

▫️ Próximo ao aeroporto

▫️ Região em franca modernização e valorização

Área construída: 2.800 m²

Terreno: 1.767,91 m²

Frente ampla: 42 metros

Composição do prédio matriculas individuais de todas unidades são 35:

• 30 apartamentos

• 4 lojas térreas

• espera para instalação de elevador.

• Estacionamento interno amplo, para 40 carros.

• Terreno nos fundos livre com cerca de 1000 m² e paredes no entorno com 12 metros de altura

Potencial de uso:

Ideal para retrofit completo, hotel, apartamentos para renda ou Airbnb, sede empresarial ou empreendimento comercial de alto rendimento!

Valor de oportunidade:

De R$ 3.500.000,00 por apenas R$ 2.100.000,00

• isenção de ITBI

Avaliação somente do terreno: R$ 2.500.000,00

Renda atual: R$ 21.000,00 (parcialmente alugado)

Potencial sem reforma: R$ 27.000,00/mês

➡️ Com retrofit: alta taxa de retorno em locação ou revenda

Agende sua visita com Mauro Ferreira

(51) 99981.2702

www.maffer.com.br