Prédio Inteiro à venda, 2609m²

Descrição do imóvel

Prédio Art Déco de 19 Andares na Rua Mayrink Veiga

Ativo Corporativo com Potencial Vocação Residencial (Reviver Centro):

Apresentamos um ativo imobiliário de escala monumental e estratégica no coração financeiro e cultural do Centro do Rio de Janeiro. Situado na icônica Rua Mayrink Veiga, este edifício corporativo inteiro de 19 andares soma 2.609 m² de área total, destacando-se na paisagem urbana por sua imponente e charmosa fachada histórica em estilo Art Déco.

Trata-se de uma oportunidade singular para fundos imobiliários, grandes investidores e incorporadoras que buscam um imóvel com forte identidade arquitetônica, localização logística perfeita e elegância construtiva.

Engenharia, Estrutura e Distribuição Arquitetônica:

O edifício apresenta uma planta vertical altamente eficiente, dotada de 2 elevadores integrados, recepção estruturada e lajes corporativas enriquecidas por varandas frontais e terraços, distribuídos da seguinte forma:

Térreo (Pavimento 1): Loja comercial com excelente testada de rua (geradora de fluxo autônomo), corredor de acesso técnico aos elevadores e hall de recepção principal.

Pavimentos 2 ao 5: Lajes corporativas (frente e fundos) equipadas com 2 varandas por andar, garantindo excelente iluminação natural e ventilação.

Pavimento 6: Laje corporativa na parte frontal e um espetacular terraço aberto nos fundos.

Pavimentos 7 ao 17: Andares lineares com laje corporativa frontal e 2 varandas por pavimento.

Pavimentos 18 e 19 (Coberturas Duplas): Lajes corporativas exclusivas na frente, ambas beneficiadas com terraços privativos em recuo, proporcionando uma vista panorâmica e diferenciada do skyline do Centro Histórico.

Facilidades Coletivas: O prédio conta ainda com um auditório integrado pronto para treinamentos, convenções ou eventos institucionais.

Nota técnica: O imóvel possui infraestrutura focada em mobilidade urbana e pedestres, não dispondo de vagas de garagem.

Inteligência de Mercado: Oportunidade de Retrofit (Reviver Centro)

O grande diferencial deste ativo é a sua altíssima aptidão para a conversão de uso de comercial para residencial (Retrofit). O imóvel está plenamente elegível para usufruir dos benefícios do programa Reviver Centro da Prefeitura do Rio:

Isenções e Incentivos: Benefícios fiscais agressivos e facilidades edilícias para a transformação do prédio em unidades de moradia (apartamentos compactos, studios ou coliving).

Operação Short Stay: Potencial gigantesco para investidores focados na administração de locação por temporada de alta rentabilidade (Airbnb/Housi), atendendo à enorme massa de estudantes, turistas e nômades digitais que demandam o Centro da cidad