Prédio Inteiro à venda, 323m²

Descrição do imóvel

Se você busca *visibilidade, localização estratégica e flexibilidade de uso, este imóvel é a escolha certa para instalar sua marca em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste. Com **430 m² de terreno* e *323 m² construídos*, distribuídos em dois pavimentos, o espaço oferece múltiplas possibilidades de layout, permitindo a personalização total conforme a identidade do seu negócio.

No térreo, amplas salas integradas, lareira, lavabo, escritório com acesso independente, cozinha com copa e despensa, área de serviço e *um grande jardim com área gourmet e edícula*, que pode ser transformada em espaço de convivência, estúdio ou atendimento.

No piso superior, quatro ambientes amplos (podendo ser salas comerciais), duas suítes, varanda e excelente iluminação natural.

💡 *Negócios ideais para o imóvel:*

Clínicas médicas, odontológicas e de estética

Escritórios de advocacia, arquitetura e tecnologia

Escolas de idiomas, coworkings, ateliês e espaços criativos

Restaurantes conceito, cafés boutique ou showroom de marcas premium

Espaços de bem-estar, terapias integrativas

Clínicas médicas, odontológicas e de estética

🚗 *Diferenciais que agregam valor:*

Garagem coberta para 2 veículos + 2 vagas descobertas

Grande área externa que facilita acessibilidade e circulação

Ambientes versáteis para implantação de recepção/consultórios

Recuo frontal e excelente visibilidade da rua

Região com segurança e monitoramento

🏡 *Plus de versatilidade*

A planta permite também o *uso residencial de alto padrão, ideal para quem deseja unir moradia e trabalho no mesmo endereço, ou para investidores que buscam **renda dupla* (comercial + residencial).

📍 *Localização privilegiada*

A apenas *700 metros da Estação Vila Madalena do Metrô*, próximo a vias como Rua Heitor Penteado, Av. Dr. Arnaldo e Av. Sumaré. Um verdadeiro polo criativo e gastronômico, cercado por escolas, cafés, galerias e serviços.

Um imóvel com forte identidade, pronto para impulsionar o sucesso do seu negócio.

Transforme a Rua Pereira Leite no novo endereço da sua empresa!