Prédio Inteiro à venda e aluguel, 800m²

Descrição do imóvel

## Prédio Comercial Exclusivo em Alphaville | Condomínio Conde Comercial

Oportunidade imperdível para empresas que buscam expansão ou investidores focados em alta rentabilidade e valorização. Localizado em ponto nobre de **Alphaville**, este imóvel de esquina combina visibilidade privilegiada, infraestrutura completa e uma localização estratégica em uma região em forte crescimento.

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### Destaques do Imóvel

• **Área Construída:** Aproximadamente 800 m² distribuídos em 4 pavimentos.
• **Flexibilidade de Layout:** 16 salas de múltiplos tamanhos com possibilidade de reversão para amplos vãos livres, adaptando-se perfeitamente ao seu negócio.
• **Acessibilidade Total:** Equipado com plataforma elevatória do térreo ao 3° pavimento.
• **Infraestrutura:** 8 banheiros, 1 vestiário, área livre coberta no térreo e uma exclusiva mini quadra na cobertura.
• **Diferenciais Externos:** Posição de esquina com excelente iluminação natural, ventilação cruzada e cerca de 15 vagas rotativas na frente e na lateral.

### Versatilidade de Ocupação

Com uma arquitetura adaptável, o espaço atende com excelência a diversos segmentos de mercado:

• Sedes corporativas e empresas de tecnologia
• Clínicas, laboratórios e centros de saúde
• Escolas, instituições de ensino e centros de treinamento
• Coworkings, showrooms e operações administrativas

### Localização Privilegiada

Situado no tradicional **Condomínio Conde Comercial**, o imóvel está cercado por polos empresariais e residenciais de alto padrão. A região vive um momento de forte expansão, impulsionada por cerca de oito novos empreendimentos residenciais próximos à entrega, o que garante um fluxo constante de público e alto potencial de valorização a curto e longo prazo, além de contar com fácil acesso às principais vias da região.

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### Condições Comerciais

• **Venda:** R$ 11.000.000,00
• **Locação:** R$ 60.000,00 / mês

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