Prédio Inteiro à venda com 4 quartos, 532m²

Descrição do imóvel

Casarão Histórico Comercial de 532 m² à Venda Largo dos Guimarães, Santa Teresa/RJ.

Aumente o patrimônio institucional da sua empresa ou posicione o seu próximo empreendimento comercial no ponto mais vibrante, turístico e estratégico de Santa Teresa. Apresentamos para venda um espetacular casarão histórico com 532 m² de área construída, implantado em um lote de 330 m² (11 metros de frente de rua), localizado no epicentro cultural do bairro, a poucos passos do icônico Largo dos Guimarães e cercado pelos restaurantes, bares e galerias de arte mais prestigiados da região.

A propriedade destaca-se por combinar o máximo de imponência arquitetônica da época de ouro carioca com a modernização de infraestrutura exigida pelo mercado corporativo em 2026. Seus ricos detalhes patrimoniais encontram-se perfeitamente preservados, ostentando fachada ornamental restaurada, pisos em madeiras nobres, pé-direito monumental e uma magnífica claraboia central que banha os salões em luz natural.

Segurança Jurídica e Isenção Fiscal: O ativo desfruta do raríssimo benefício de isenção total de IPTU e já conta com Alvará de Funcionamento para Uso Comercial devidamente regularizado, permitindo a instalação imediata do seu negócio sem entraves burocráticos.

Loja Comercial Integrada (Frente de Rua): A área originalmente destinada à garagem possui viabilidade técnica e posicionamento linear perfeito para ser convertida e operada como uma loja comercial independente ou recepção institucional com vitrine direta para a rua de alto fluxo.

Inteligência de Layout e Distribuição do Complexo:

1º Pavimento Ala Institucional e Social

Boas-Vindas: Hall de entrada suntuoso com escadaria monumental em madeira nobre e claraboia artística decorativa.

Salões de Operação: Sala de estar e sala de jantar monumentais, integradas a uma grande varanda colonial ideal para salões de atendimento, bistrôs, galerias ou open space de trabalho.

Suporte: Biblioteca privativa (perfeita para sala de reuniões ou diretoria), lavabo social e cozinha estruturada.

2º Pavimento Ala Administrativa ou Suítes Corporativas

Acomodações / Gabinetes: 02 suítes master completas de excelente cubagem e 01 escritório/quarto adicional assistido por banheiro social completo.

Contemplação: Grande varanda panorâmica com vista estendida para o pulsar do centro histórico de Santa Teresa.

Área Externa Lazer Gourmet (Pátio de Eventos)

Lounge ao Ar Livre: Magnífico quintal pavimentado em pedras portuguesas emoldurado por um jardim tropical nativo com bananeiras, criando um microclima fresco e sofisticado.

Infraestrutura de Eventos: Construção anexa independente equipada com 02 banheiros públicos estrut