Prédio Inteiro para alugar, 550m²

Descrição do imóvel

ALUGA-SE PRÉDIO COMERCIAL NA VILA MADALENA | ZONA MISTA | EXCELENTE ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Prédio completo com 1 SubSolo + 3 Pavimentos + Mirante, versátil e muito bem estruturado para sua empresa!

Excelente imóvel comercial em perfeito estado de conservação, localizado em uma das regiões mais conhecidas e valorizadas da Zona Oeste de São Paulo.

Com ambientes amplos, estacionamento, terraços, infraestrutura para tecnologia e comunicação, climatização e possibilidade de adaptação dos espaços, o imóvel oferece diversas possibilidades de utilização.

SUBSOLO

• 8 vagas de estacionamento

• 2 WCs

• Copa e cozinha

• Casa do zelador

• Espaço destinado às baterias do sistema de iluminação de emergência

• Escada interna de acesso ao térreo

TÉRREO

• Entrada social

• 4 vagas de estacionamento

• Sala de recepção

• Sala de espera

• Central de comunicação

• Amplo salão

• Pontos de água e esgoto para instalação de copas

• 2 WCs

1º E 2º PAVIMENTOS

Em cada pavimento:

• Amplo salão

• Pontos de água e esgoto para instalação de copas

• 2 WCs

Os ambientes amplos permitem diferentes configurações de layout, de acordo com a necessidade da empresa.

MEZANINO / GIRAL / MIRANTE

Um dos grandes diferenciais do imóvel:

• Estrutura triplex

• Generosos terraços

• Loft com pé-direito duplo

• Copas

• WCs

Uma área diferenciada que pode ser aproveitada para convivência, reuniões, eventos, escritórios ou outros usos, conforme a atividade e as necessidades do ocupante.

INFRAESTRUTURA E TECNOLOGIA

O prédio já conta com infraestrutura preparada para atender às necessidades de empresas modernas:

• Tubulações e pontos para instalação de câmeras de monitoramento em todo o edifício

• 3 shafts para dados, som, imagem, telefonia e outras instalações

• Entrada para TV a cabo

• Infraestrutura para antena coletiva ou parabólica na cobertura

• Tubulação horizontal e vertical preparada para cabeamento estruturado UTP, possibilitando pontos de lógica, telefonia e transmissão de dados

CLIMATIZAÇÃO

O imóvel possui equipamentos de ar-condicionado revisados e com circuitos independentes, sendo:

• 2 equipamentos Springer Carrier – 18.000 BTUs

• 1 equipamento Springer Carrier – 36.000 BTUs

CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO

• Fachada moderna, com pintura texturizada na cor branca

• Caixilhos em pele de vidro

• Fornecimento de energia elétrica pela ENEL em baixa tensão, sistema delta com neutro 230/115V

LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

Localizado na Vila Madalena, em uma região com excelente infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia, escolas, bancos, mercados e transporte.

A região conta com fácil acesso ao Metrô Vila Madalena – Linha 2-Verde, além de importantes vias como Rua Heitor Penteado, Avenida Sumaré, Avenida Professor Alfonso Bovero e Avenida Paulista.

Também está próximo de uma ampla variedade de restaurantes, cafés, supermercados, farmácias, academias e serviços, além de instituições de ensino e importantes polos comerciais da Zona Oeste.

A localização oferece ainda fácil acesso a regiões como Pinheiros, Sumaré, Alto de Pinheiros, Perdizes e Lapa.

IDEAL PARA

Um imóvel com essa estrutura pode atender diferentes perfis de empresas, sempre observando o uso permitido pelo zoneamento e as licenças específicas da atividade, como:

escritórios, empresas de tecnologia, clínicas, centros de treinamento, escolas, empresas de serviços, estúdios, coworkings e outras atividades compatíveis.

Zoneamento: Zona Mista.

Um prédio completo, com excelente infraestrutura, amplos espaços, estacionamento e uma localização estratégica na Vila Madalena.

Agende uma visita e conheça pessoalmente todo o potencial deste imóvel!

07/10/2026