Prédio Inteiro à venda, 689m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO MISTO DE 689m² NO CAMBUCI | RUA OLIVEIRA LIMA ZONA CENTRAL DE SÃO PAULO | TERRENO DE 252m² | 4 PAVIMENTOS | GALPÃO TÉRREO PARA 20 VEÍCULOS + MEZANINO | 4 APARTAMENTOS RESIDENCIAIS (2 POR ANDAR) | ORIENTAÇÃO SOLAR FACE NORTE | PREÇO REDUZIDO | EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES / RETROFIT / RENDA DE LOCAÇÃO

Preço reduzido, alto potencial de rentabilidade e a versatilidade de um edifício misto no valorizado bairro do Cambuci. Localizado na tranquila Rua Oliveira Lima, este prédio corporativo e residencial possui 689 m² de área construída sobre um terreno de 252 m², apresentando uma estrutura sólida distribuída em 4 pavimentos e excelente orientação solar Face Norte (iluminação natural abundante ao longo de todo o dia).

A propriedade oferece uma composição de renda mista altamente atrativa para investidores: no térreo, dispõe de um amplo galpão/garagem com pé-direito generoso, copa, 2 banheiros e capacidade para até 20 veículos; no 1º andar, conta com um espaçoso mezanino com banheiro privativo; nos 2º e 3º andares, abrigam-se 4 apartamentos residenciais no total (2 por andar), cada um composto por sala de estar, cozinha, 2 dormitórios, banheiro social e área de serviço. O imóvel é perfeito para renda passiva com locação mista (comercial e residencial), adaptação para coliving, sedes de empresas com logística própria ou projetos de modernização (retrofit).

DETALHES DA ESTRUTURA (689m² CONSTRUÍDOS | TERRENO DE 252m²)

Térreo (Galpão / Estacionamento / Operacional): Espaço amplo com estrutura para até 20 veículos, área de manobra, copa de apoio e 2 banheiros.

1º Andar (Mezanino Corporativo): Sala/área ampla multifuncional para escritórios, estoque ou operacional, equipada com banheiro exclusivo.

2º e 3º Andares (4 Apartamentos Residencias): 2 apartamentos por andar, cada um com sala, 2 dormitórios, cozinha, banheiro e lavanderia independente.

Orientação Solar Face Norte: Excelente incidência de luz natural e ventilação em todos os pavimentos.

Estrutura Sólida e Conservação: Edificação tradicional com elétrica confiável, estrutura robusta e excelente potencial de adequação.

POTENCIAL DE INVESTIMENTO e RETORNO FINANCEIRO

Renda Dupla (Comercial + Residencial): Possibilidade de locar o galpão/mezanino para logística, depósitos ou oficinas e os 4 apartamentos para moradia.

Aproveitamento para Retrofit: Ideal para investidores que buscam readequar layouts internos e multiplicar o valor patrimonial da propriedade.

Preço Reduzido: Oportunidade única de aquisição com valor por metro quadrado altamente competitivo na Região Central de São Paulo.

LOCALIZAÇÃO STRATÉGICA NO CAMBUCI

Endereço residencial e comercial com fácil acesso aos principais polos de São Paulo:

Acesso Rápido às Grandes Vias: Rápida conexão com a Avenida do Estado, Radial Leste, Avenida Doutor Ricardo Jafet e Ligação Leste-Oeste.

Proximidade com Transporte e Serviços: Cercado por linhas de ônibus, próximo à estação de trem/metrô da região, escolas, padarias, supermercados e hospitais.

Bairro Tradicional em Valorização: O Cambuci destaca-se pela proximidade com o Centro, Aclimação, Mooca e Vila Mariana.

A oportunidade perfeita de investimento com alta liquidez e potencial de renda no Cambuci.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

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CRECI 30583-J