Prédio Inteiro para alugar, 600m²

Descrição do imóvel

Prédio Corporativo Premium com Galpão Operacional – Excelente Localização no Ipiranga

Rua Gama Lobo, 2141 – Vila Dom Pedro I / Ipiranga, São Paulo – SP

Se a sua corporação busca um endereço estratégico que transmita solidez, modernidade e alto padrão de acabamento, este complexo comercial é a solução definitiva. Com uma fachada imponente em tijolos aparentes e pele de vidro (conforme visto na foto WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.25.jpeg), o imóvel alia uma robusta operação de armazenamento a pavimentos administrativos finamente acabados e prontos para uso imediato (Plug & Play).

Distribuição Inteligente e Corporativa dos Espaços:

• Pavimento Administrativo Master (Open Office Premium)

Macro Sala de Operações: Amplo espaço administrativo com piso em porcelanato de alto brilho, forro modular termoacústico com iluminação em LED embutida e infraestrutura pronta para calhas de rede. Perfeito para estações de trabalho de alta densidade (visto nas fotos WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.20 (1).jpeg e WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.21 (1).jpeg).

Climatização: Equipado com aparelhos de ar-condicionado split instalados.

Sala de Reunião Executiva: Espaço privativo e reservado para fechamento de negócios e apresentações de diretoria (como detalhado na foto WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.25 (1).jpeg).

Apoio: Copas estruturadas com revestimento cerâmico e banheiros bem distribuídos para o conforto da equipe (visto na foto WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.22 (3).jpeg).

• Área Operacional, Depósito e Logística Integrada

Galpão Principal: Espaço com pé-direito de 5 metros, ideal para estoque verticalizado e recepção de mercadorias.

Área Técnico-Administrativa (Subsolo): Pavimento inferior amplo e seguro (medindo 12m x 4,5m), ideal para o setor de T.I. (servidores), laboratório, arquivo morto ou armazenamento técnico (visto nas fotos WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.26 (2).jpeg e WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.27.jpeg).

• Unidades Comerciais Independentes

Duas salas de apoio completas com copa e banheiro privativos, ideais para segmentar departamentos estratégicos (como RH ou Financeiro) ou realizar atendimentos externos sem interferir na operação principal.

Localização e Facilidade Logística:

Situado na Rua Gama Lobo, 2141, o imóvel oferece conexões perfeitas para o seu negócio:

Eixos de Escoamento: Rápido acesso à Av. Dr. Ricardo Jafet, Av. Nazaré, Av. do Estado, Rodovia Anchieta e Imigrantes.

Mobilidade para a Equipe: Região farta em linhas de ônibus e próxima às estações Metrô Alto do Ipiranga e Metrô Santos-Imigrantes (Linha 2-Verde).

Conveniência: Entorno estruturado com restaurantes, bancos, correios, feiras livres e mercados, ideal para o dia a dia dos colaboradores.

Diferenciais Exclusivos do Imóvel:

Segurança e Controle: Portaria/Guarita frontal elevada para controle rigoroso de acessos e portão automatizado de segurança (visualizado na foto WhatsApp Image 2026-06-23 at 09.49.26 (3).jpeg).

Acessibilidade: Rampa externa projetada para atender às normas vigentes de acessibilidade corporativa.

Pronto para Operar: Divisórias de vidro, pintura em tons corporativos modernos (cinza grafite) e instalações elétricas/hidráulicas revisadas.

Valores Comerciais para Locação:

Aluguel: R$ 19.500,00 /mês

IPTU: R$ 3.223,00 /mês

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Nota: As informações deste anúncio são fornecidas pelo proprietário e podem sofrer alterações sem aviso prévio.

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