Prédio Inteiro para alugar, 450m²

Descrição do imóvel

Descritivo de Metragens e Composição Interna

O imóvel possui uma configuração versátil distribuída em 3 pavimentos, totalizando uma área construída aproximada de 450 m², com ambientes amplos e excelente distribuição de áreas de apoio.

• Andar Térreo

Área funcional com diversas salas e espaços de circulação:

Salas: Compostas por 5 ambientes principais (64,20 m2, 28,22 m2, 24,44 m2, 19,12 m2 e 9,21 m2)

Apoio: 2 salas menores de serviço (2,42 m2 e 1,20 m2).

Banheiros: 2 unidades de 2,86 m2 cada.

Circulação: Corredores que somam 12,67 m2.

Área Externa: Espaço aberto de 27,03 m2 nos fundos.

• 1º Piso

Pavimento caracterizado por um amplo vão livre, ideal para estações de trabalho ou showroom:

Salão Principal: Vão livre com 120,33 m2.

Sala Auxiliar: Ambiente privativo de 15,22 m2.

Banheiros: 3 unidades individuais (1,53 m2, 1,51 m2 e 1,53 m2).

Área Externa: Varanda ou terraço aberto de 21,99 m2.

• 2º Piso

Área de diretoria ou salas de reunião com layout segmentado:

Salas: 3 ambientes amplos (46,63 m2, 21,33 m2 e 18,73 m2).

Banheiros: 2 unidades (2,67 m2 e 1,78 m2).

Circulação: Corredor de integração com 35,59 m2.

• Climatização: Infra pronta,
• Hidráulica: Instalações Hidráulicas Novas,
• Iluminação: Tubulares (T5 / T8 / T12) Fria,
• Infraestrutura Elétrica: Trifasica,
• Instalações e Serviços: Escritório, Estacionamento Carros e Motos, Mezanino, Vestiarios, Área de Delivery, Áreas de descanso., coleta de lixo e limpeza urbana., Porta de Aço Manual, Transporte coletivo (ônibus),
• Telhados: Concreto Protendido (Telha W),
• Tipo de Piso: Cerâmico, Concreto,

Obs: Para o imóvel na Rua Lourenço Marques, o cenário de zoneamento e as tendências de mercado indicam um ativo de alta liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando a recente revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo (2024).

• Zoneamento e Usos Permitidos

Embora a matrícula cite Jardim Paulista, o imóvel está inserido no distrito de Itaim Bibi/Vila Olímpia. De acordo com o Plano Diretor Estratégico e a Lei de Zoneamento vigente:

Classificação Provável: ZC (Zona Central) ou ZCOR-3 (Zona Corredor). Essas zonas permitem uma alta densidade de usos mistos.

Usos Permitidos (Categorias nR1 e nR2):

Gastronomia e Lazer: Restaurantes, cafés e estabelecimentos de alimentação (sujeitos a protocolos de incomodidade).Educação e Saúde: Escolas de cursos livres, estúdios de pilates/fitness e clínicas especializadas.

Comércio Diversificado: Showrooms