Prédio Inteiro para alugar, 475m²

Descrição do imóvel

Prédio comercial de 475 m² na Rua Lourenço Marques, na Vila Olímpia, em terreno de 300 m² (10 m de frente por 30 m de fundo), com 3 pavimentos, 7 banheiros e 4 vagas de garagem. Próximo à Avenida dos Bandeirantes.

Distribuição

Térreo: 5 salas (de 9 a 64 m²), 2 salas de apoio, 2 banheiros, corredores de circulação e área externa de 27 m² nos fundos.

1º piso: salão em vão livre de 120 m², sala auxiliar de 15 m², 3 banheiros e varanda aberta de 22 m².

2º piso: 3 salas amplas (de 19 a 47 m²), 2 banheiros e corredor de integração.

Ideal para

Escritório próprio, clínica, escola, showroom, estúdio e outras atividades de serviços e comércio, conforme licenciamento. O vão livre do 1º piso permite estações de trabalho ou showroom.

Agende sua visita com a ISG Corporate.

• Acessibilidade (PNE): Banheiro(s) PNE,
• Áreas Comuns e Apoio: Vestiário,
• Climatização: Infraestrutura ar condicionado,
• Elétrica e Telecom: Elétrica trifásica,
• Estrutura e Espaços: Escritório, Mezanino,
• Galpão - Estrutura: Porta de Aço Manual,
• Telhados: Concreto Protendido (Telha W),
• Tipo de Piso: Cerâmico, Concreto,
• Vagas e Acessos: Estacionamento para veículos,

Obs: Para o imóvel na Rua Lourenço Marques, o cenário de zoneamento e as tendências de mercado indicam um ativo de alta liquidez e potencial de valorização, especialmente considerando a recente revisão da Lei de Zoneamento de São Paulo (2024).

• Zoneamento e Usos Permitidos

Embora a matrícula cite Jardim Paulista, o imóvel está inserido no distrito de Itaim Bibi/Vila Olímpia. De acordo com o Plano Diretor Estratégico e a Lei de Zoneamento vigente:

Classificação Provável: ZC (Zona Central) ou ZCOR-3 (Zona Corredor). Essas zonas permitem uma alta densidade de usos mistos.

Usos Permitidos :

Gastronomia e Lazer: Restaurantes, cafés e estabelecimentos de alimentação (sujeitos a protocolos de incomodidade).Educação e Saúde: Escolas de cursos livres, estúdios de pilates/fitness e clínicas especializadas.

Comércio Diversificado: Showrooms de alto padrão, lojas boutique, perfumarias e livrarias.

Serviços Profissionais: Escritórios de advocacia, engenharia, tecnologia e consultórios.

Pontos Fortes: Estudo de Tendência de Negócios (Vila Olímpia)

A região consolidou-se como o principal hub de inovação e tecnologia de São Paulo, o que dita as tendências para este imóvel:

Verticalização e Modernização: A Vila Olímpia liderou as vendas de imóv