Prédio Inteiro para alugar, 480m²

Descrição do imóvel

<span><span><b><i>Excelente prédio comercial disponível</i></b><i> para locação no</i><b><i> bairro Liberdade</i></b><i>, em </i><b><i>Novo Hamburgo/RS</i></b><i>, localizado de frente para a Rua Primeiro de Março, em uma região com forte fluxo diário de veículos e pedestres, proporcionando ótima visibilidade para as empresas.</i>

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<i>O imóvel está situado em um</i><b><i> terreno com área total de aproximadamente 745 m².</i></b><i> </i>

<i>A </i><b><i>área privativa construída</i></b><i> do prédio possui cerca de</i><b><i> 480 m² (12 m x 40 m), </i></b><i>oferecendo amplo espaço para diversas atividades comerciais ou operacionais.&nbsp;</i>

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<b><i>A estrutura do imóvel conta com</i></b><i> quatro divisões na parte inferior e um amplo mezanino na parte suprerior&nbsp;com espaço para armazenamento de materiais, proporcionando excelente funcionalidade para empresas que necessitam de áreas administrativas e operacionais no mesmo local.</i>

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<b><i>Nos fundos, o imóvel dispõe de pátio aberto </i></b><i>com aproximadamente </i><b><i>264 m² (12 m x 22 m),</i></b><i> ideal para carga e descarga, estacionamento interno ou armazenamento externo de materiais.</i>

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<i>Entre os diferenciais do imóvel estão o portão de contrapeso com dimensões aproximadas de 4 m x 6 m, poço artesiano, caixa d’água e estacionamento frontal para até 3 veículos.</i>

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<b><i>Atualmente o imóvel está passando por processo de reforma e melhorias</i></b><i>, incluindo substituição da fiação elétrica, adequações hidráulicas, reforma de pisos, manutenção do telhado, novos acabamentos e pintura geral, com previsão de conclusão das obras para o início de abril de 2026.</i>

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<b><i>Flexibilidade para empresas:</i></b>

<i>Existe possibilidade de negociação de melhorias ou adequações conforme a necessidade da empresa interessada, podendo ser ajustadas condições como descontos no valor de locação ou período de carência/bonificação para instalação da empresa no imóvel.</i></span><i>Localização estratégica com fácil acesso às principais vias da região:</i>

<b><i>Distâncias aproximadas:</i></b><ul><li><span><i>BR-116: 1,2 km</i><span>

</span></span></li><li><span><i>RS-240: 2,9 km</i><span>

</span></span></li><li><span><i>Centro de Novo Hamburgo: 4,1 km</i><span>

</span></span></li><li><span><i>RS-239: 8,9 km</i><span>

</span></span></li></ul><b><i>Principais acessos próximos:</i></b><ul><li><span><i>Av. Pedro Adams Filho – 650 m</i><span>

</span></span></li><li><span><i>Av. Sete de Setembro – 1,1 km</i><span>

</span></span></li><li><span><i>Rua Guia Lopes – 1,3 km</i><span>

</span></span></li><li><span><i>Av. Cel. Travassos – 1,6 km</i><span>

</span></span></li></ul><b><i>Valor de locação: R$ 6.000,00 + encargos.</i>

</b><b><i>OBS: Todas as informações, valores e disponibilidade do imóvel devem ser confirmadas junto à imobiliária.</i></b><div>

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