Prédio Inteiro à venda, 565m²

Descrição do imóvel

Prédio Comercial Inteiro com 565 m² na Rua do Rosário, Centro / RJ.

Posicione sua corporação ou diversifique seu portfólio de investimentos no quadrilátero de ouro do Centro do Rio de Janeiro. Apresentamos um imponente e clássico edifício comercial monousuário/multiusuário com 565 m² de área construída, distribuído em 03 pavimentos inteiros. Localizado em uma das esquinas mais estratégicas, vibrantes e movimentadas da região: o cruzamento histórico da Rua do Rosário com a Rua da Quitanda.

A propriedade une o prestígio da arquitetura clássica preservada com uma logística corporativa incomparável, estando cercada pelos maiores escritórios do país, tribunais, centros culturais, instituições de ensino de elite (como a ESPM) e a icônica Galeria Sulamérica.

Vantagem Construtiva Estratégica:

O imóvel NÃO É TOMBADO pelo patrimônio histórico (apenas com a fachada clássica preservada). Isso garante total liberdade interna para a realização de reformas estruturais, modernizações e adequações tecnológicas profundas (Retrofit técnico e Fit-out institucional).

Ativo Gerador de Renda Extraordinária: Potencial para múltiplas fontes de receita, com o andar térreo operando de forma independente das lajes superiores.

Engenharia de Espaço e Layout Detalhado por Pavimento:

Pavimento Térreo (Vitrini de Alta Conversão Loja com 137,28 m²)

Posicionamento: Ampla loja de frente para a esquina de maior fluxo de pedestres executivos do Centro.

Status Atual: Ocupada por um renomado restaurante consolidado na região, garantindo fluxo de caixa e rentabilidade imediata para o comprador desde o primeiro dia de investimento.

Segundo e Terceiro Pavimentos (Lajes Corporativas / Gastronômicas)

A Tradição de Sucesso: Espaços amplos e com excelente volumetria de pé-direito que abrigaram por 30 anos o tradicional e prestigiado Restaurante Gourmet Sagrada Família.

Infraestrutura: Os andares superiores mantêm a robusta infraestrutura de cozinha comercial e bar, sendo ideais para a reativação imediata de um negócio de alta gastronomia, implementação de um centro cultural, escritórios de advocacia de grande porte, agências de publicidade, coworking premium ou sedes institucionais corporativas.

Atributos Técnicos e Sanitários:

Área Construída Total: 565 m²

Pavimentos: 03 andares interconectados com excelente circulação interna.

Instalações Sanitárias: 07 banheiros modernos estrategicamente distribuídos pelos pavimentos para atender com conforto a um grande fluxo de colaboradores e clientes VIPs.

Sistemas: Rede de água encanada com grande vazão, energia trifásica estável de alta capacidade e infraestrutura preparada para