Prédio Inteiro à venda, 674m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO COMERCIAL / INDUSTRIAL À VENDA NA VILA VIVALDI | SÃO BERNARDO DO CAMPO | AVENIDA VIVALDI | R$ 1.880.000 | 674m² DE ÁREA CONSTRUÍDA | ELEVADOR NOS FUNDOS | 6 VAGAS | ESTRUTURA PARA EMPRESAS, LOGÍSTICA LEVE OU CENTROS DE SERVIÇO | ESTUDA PERMUTA POR TERRENOS, CASAS OU GALPÕES (PÉ-DIREITO MÍN. 5m)

A oportunidade ideal para quem busca escala, estrutura operacional robusta e forte visibilidade em um dos pontos mais estratégicos do ABC Paulista. Localizado na movimentada Avenida Vivaldi, no bairro Vila Vivaldi em São Bernardo do Campo, este prédio comercial/industrial de 674 m² de área construída combina avaliação mercadológica precisa de R$ 1.880.000 com um potencial versátil para atender desde grandes operações corporativas até hubs logísticos leves e centros de saúde ou ensino.

O imóvel se destaca por seus vãos amplos, excelente iluminação e ventilação natural, além de pavimentos bem estruturados compostos por salas operacionais, recepção, copa e múltiplos sanitários. Para otimizar a logística interna e o fluxo de funcionários ou mercadorias, o prédio conta com elevador instalado nos fundos, acessos independentes e recuo frontal com 6 vagas de garagem. O proprietário oferece total flexibilidade na negociação, estudando permuta de maior ou menor valor por terrenos, casas ou galpões (necessário pé-direito mínimo de 5 metros) na região.

DETALHES DO IMÓVEL (ESTRUTURA COMPLETA E OPERAÇÃO IMEDIATA)

674m² de Área Construída: Ambientes amplos, funcionais e flexíveis para diversos leiautes corporativos ou industriais.

Preço de Avaliação Técnica de Mercado: R$ 1.880.000 (precificação realista para negociação rápida e segura).

Elevador nos Fundos e Acessos Independentes: Facilidade no transporte vertical de insumos, equipamentos e mobilidade de pessoas.

6 Vagas de Garagem Frontais: Estacionamento privativo no nível da rua para diretoria, clientes e visitantes.

Infraestrutura Completa: Pavimentos equipados com conjuntos de salas, copas e sanitários em múltiplos andares.

Flexibilidade Negocial: Aceita análise de permuta por terrenos, casas ou galpões com pé-direito mínimo de 5m (maior ou menor valor).

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA NA AVENIDA VIVALDI (SÃO BERNARDO DO CAMPO / ABC)

Posicionar sua operação na Vila Vivaldi é garantir visibilidade contínua e conexão logística rápida:

Frente para a Avenida Vivaldi: Ponto comercial com alto fluxo de pedestres e veículos, garantindo visibilidade e autoridade de marca.

Fácil Acesso às Principais Artérias do ABC: Conexão rápida com a Avenida Senador Vergueiro, Avenida Lions, Rodovia Anchieta (SP-150) e Rodoanel Mário Covas.

Proximidade com Santo André e São Caetano: Localização privilegiada na divisa de municípios, facilitando o transporte de funcionários e entregas.

Polo Comercial e Industrial Fortalecido: Vizinhança cercada por transportadoras, indústrias leves, distribuidores, bancos e serviços variados.

INDICADO PARA:

Empresas em Expansão e Sedes Corporativas: Espaço de sobra para escritórios integrados com depósito.

Centros Médicos, Diagnósticos ou Educacionais: Estrutura vertical acessível pronta para adaptação de clínica ou escola.

Operações Logísticas Leves e Distribuição: Hub urbano estrategicamente posicionado.

Investidores para Renda Passiva: Ativo sólido com alta liquidez de locação comercial no ABC.

A união definitiva entre a imponência de 674m² com elevador na Avenida Vivaldi, a conveniência de 6 vagas e a flexibilidade de aceitar permuta no coração de São Bernardo do Campo.

Agende sua visita chamando pelo whats: 11 95328 7573

SM Soluções Imobiliárias

www.sm-imoveis.com

CRECI 30583-J