Prédio Inteiro à venda, 396m²

Descrição do imóvel

🏢 <b>PRÉDIO MISTO | QR 408 | SAMAMBAIA NORTE – DF</b> 💰 <b>R$ 1.350.000 | Renda Mensal ~R$ 10.000</b> 📐 <b>396m² | 2 Lojas + 8 Apartamentos | Avenida Principal</b>

<b>INVESTIMENTO SÓLIDO COM RENDA IMEDIATA NO CORAÇÃO DE SAMAMBAIA</b>

Quem entende de investimento sabe reconhecer uma oportunidade quando ela aparece. Este prédio, localizado na <b>Avenida Principal da QR 408 — uma das vias de maior movimento de Samambaia Norte</b> — reúne tudo o que um investidor experiente procura: localização estratégica, renda mensal comprovada, comércio ativo no térreo e demanda residencial garantida pela densidade populacional da região.

São <b>396m² de área construída</b> distribuídos em três pavimentos, com <b>2 lojas comerciais</b> no térreo e <b>8 unidades residenciais</b> nos andares superiores — um mix inteligente que diversifica a receita e reduz o risco de vacância.

<b>A LOCALIZAÇÃO QUE FAZ TODA A DIFERENÇA</b>

Estar na <b>avenida principal da QR 408</b> não é um detalhe — é o principal ativo deste imóvel. Alta visibilidade, fluxo constante de pedestres e veículos, fácil acesso, comércio consolidado ao redor e uma das regiões mais adensadas de Samambaia. O imóvel se vende praticamente sozinho para lojistas e locatários que buscam essa exposição.

<b>COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL</b>

🏪 <b>Térreo — 2 Lojas Comerciais</b> Frente para a avenida principal, com excelente visibilidade e acesso. Comércio estabelecido na região, garantindo fácil locação e baixa vacância.

🏠 <b>Pavimentos Superiores — 8 Unidades Residenciais:</b> ✔ 2 Kits (studio) ✔ 5 Apartamentos de 1 quarto ✔ 1 Apartamento de 2 quartos

Um portfólio variado que atende desde solteiros e casais até pequenas famílias — ampliando o leque de potenciais locatários e garantindo ocupação contínua.

<b>OS NÚMEROS QUE CONVENCEM</b>

📊 <b>Renda mensal aproximada: R$ 10.000</b> 💰 <b>Valor de venda: R$ 1.350.000</b> 📈 <b>Retorno sobre investimento: ~0,74% ao mês</b>

Em um cenário onde encontrar ativos que pagam bem e valorizam é cada vez mais difícil, este prédio entrega as duas coisas: <b>fluxo de caixa mensal consistente</b> e <b>potencial de valorização</b> em uma região consolidada de Brasília.

<b>FICHA TÉCNICA</b>

✔ Endereço: QR 408 Conjunto 16 Lote 16 — Samambaia Norte, DF ✔ Área total: 396m² ✔ Pavimentos: 3 andares ✔ Unidades: 2 lojas + 8 apartamentos ✔ Total de quartos: 8 ✔ Total de suítes: 8 ✔ Total de banheiros: 10 ✔ Idade da construção: 15 anos ✔ Posição: Avenida principal — alta visibilidade ✔ Região: Comércio consolidado e bem adensada

<b>POR QUE COMPRAR AGORA?</b>

Samambaia é uma das regiões administrativas de maior crescimento populacional do Distrito Federal. A demanda por moradia e por pontos comerciais na QR 408 não para de crescer — o que significa que <b>quem compra hoje garante o preço de hoje com a valorização de amanhã.</b>

Além disso, com renda mensal próxima a R$ 10.000 já gerada pelo imóvel, o novo proprietário entra com o fluxo de caixa funcionando desde o primeiro dia — sem esperar, sem obras, sem riscos de início de operação.

<b>Este é o tipo de imóvel que não fica disponível por muito tempo.</b>

📍 QR 408 Conjunto 16 Lote 16 — Samambaia Norte, DF 👨‍💼 <b>Augusto Hastenreiter | CRECI-DF 13.771</b> - <b>chame no WhatsApp</b>