Prédio Inteiro à venda, 837m²

Descrição do imóvel

**ÁREA COMERCIAL / INCORPORAÇÃO PIRITUBA / PARADA DE TAIPAS SÃO PAULO/SP!**

Excelente oportunidade para investidores e incorporadoras em uma região estratégica e em constante desenvolvimento!

**Localização privilegiada**

• Saída para o Rodoanel
• Região de Parada de Taipas / Pirituba
• Travessa da Av. Raimundo Pereira de Magalhães

**Sobre o terreno:**

• Área total de **4.334 m²**
• Construção existente de **837,41 m² devidamente averbada**
• Terreno com **duas saídas**
• Excelente potencial para incorporação e expansão comercial

**Medidas do terreno:**

• Frente: 38,50 metros
• Lateral direita: 100 metros
• Fundos: 48,50 metros
• Lateral esquerda: 105 metros

**Potencial de implementação:**

Supermercados

Magazines

Galerias comerciais

Empreendimentos residenciais

Possibilidade construtiva para:

• Térreo + 5 andares
• Edificações de até aproximadamente 20 metros

**Estrutura atual:**

• Contém 2 galpões
• Imóvel atualmente locado para empresa de ônibus
• Construções existentes com perfil para demolição ou reaproveitamento parcial

**Região cercada por comércio e serviços:**

• Próximo ao Extra
• Atacadão
• Joli
• FAEP
• Hospital Previna
• Escolas
• UBS
• Ponto de ônibus
• Fácil acesso à CPTM Linha 7 Rubi

**Documentação:**

• Imóvel com documentação em ordem
• Livre e desembaraçado

Excelente oportunidade para incorporação, renda ou expansão comercial em uma das regiões mais estratégicas da Zona Norte de São Paulo!

Entre em contato para mais informações!

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*Onde você estiver, onde você quiser, a Duclass encontrará para você!*

**CRECI: 38.938-J**

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Características do imóvel

Água

Contrapiso

Energia elétrica

Entrada para caminhões