Prédio Inteiro à venda, 310m²

Descrição do imóvel

PRÉDIO COMERCIAL - MARACANÃ

Área Total Construída: 310 m².

Pavimentos: 2 pavimentos operacionais + terraço técnico/área de convivência.

Acessibilidade Vertical: Vão estrutural livre e projetado para instalação de elevador cabinado (atendendo às normas de acessibilidade para clínicas).

Fachada: Revestimento integral em porcelanato de alto padrão, oferecendo alta durabilidade e baixa manutenção de limpeza.

• Layout Interno e Capacidade Operacional

Recepção Principal: Balcão planejado com marcenaria embutida e infraestrutura de rede/elétrica dimensionada para até 3 atendentes simultâneos.

Salão de Espera principal: Capacidade projetada para 24 pessoas sentadas, respeitando o distanciamento e conforto térmico.

Salas de Atendimento: 09 salas clínicas privativas, todas equipadas com pontos de água e esgoto independentes (pias individuais), atendendo à exigência padrão da Anvisa RDC 50 [2].

Salas de Apoio: 01 sala de coleta laboratorial e 01 sala de suporte operacional.

Área de Serviço e Insumos: 01 pequeno almoxarifado técnico e 01 sala exclusiva para armazenamento de lixo descartável/infectante (com revestimento lavável).

Sanitários: 07 banheiros no total, sendo 02 banheiros totalmente adaptados para PCD (Pessoas com Deficiência/Cadeirantes) com barras de apoio normatizadas.

• Retrofit de Engenharia (Instalações Novas)

Instalações Elétricas: 100% refeitas do padrão de entrada aos circuitos internos. Cabeamento dimensionado para suportar alta carga de equipamentos médicos e sistema de ar-condicionado simultâneo.

Instalações Hidráulicas: Tubulações de alimentação e esgoto 100% novas em PVC/Cobre de alta resistência, com vedação reforçada em todas as conexões de pias e banheiros.

Pisos: Revestimento interno integral em porcelanato de alto padrão, com juntas retificadas de fácil higienização (padrão hospitalar).

• Tecnologia, Sustentabilidade e Segurança

Eficiência Energética: Sistema próprio de Energia Solar Fotovoltaica instalado e homologado pela concessionária, dimensionado para suprir ou abater drasticamente o consumo de climatização.

Tratamento Acústico: Caixilharia e vidros à prova de som (isolamento acústico) em todas as janelas voltadas para a via pública, garantindo sigilo médico e conforto interno.

Acessibilidade Operacional: Portas de acesso principal automáticas com sensor de presença.

Segurança Física: Gradeamento de proteção em todas as janelas externas.

• Localização e Conveniência Logística

Eixo de Fluxo: Rua São Francisco Xavier, quase esquina com Boulevard 28 de Setembro.

Infraestrutura de Estacionamento: Parceria/Adjacência imediata com estacionamento rotativo 24 horas ao lado, mitigando o impacto de vagas de garagem próprias na região da Tijuca.

Aceita negociação. SCVP7278

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