Prédio Inteiro para alugar com 90 quartos

Descrição do imóvel

PARQUE AQUÁTICO c/ Projeto de HOTEL 90 UH + FREESHOP

· OFF-MARKET: Não.

· CATEGORIA (ECONÔMICO, LUXO, RESORT, POUSADA): Resort/ Hotel/ Flat

· PÚBLICO ALVO: Turismo regional BR–Uruguai, famílias, lazer e corporativo.

· RETROFIT: O empreendimento necessita de reformas e melhorias.

· ANO DE CONSTRUÇÃO / ATUALIZAÇÃO: 2018

· UNIDADES: Projeto de hotel com 90 unidades.

· TIPOS DE UNIDADES: Projeto com superluxo, suíte casal, suíte nupcial.

· HOSPEDAGEM ALTERNATIVA: 8 domos operando com projeto para 15.

· CAPACIDADE MÁXIMA: PPCI – 1.800 pessoas.

· ÁREA TOTAL (PARQUE, FREESHOP E HOTEL): 5 hectares.

· ÁREA CONSTRUÍDA HOTEL: 5.000 m² (estrutura pré-moldada existente)

· PISCINAS: Conjunto de 10 piscinas com temperaturas variadas.

· RECEPÇÃO: Sim.

· ELEVADORES: Não.

· RESTAURANTE: Sim.

· ESPAÇO EXCLUSIVO PARA CAFÉ DA MANHÃ: Sim, conveniência com cafeteria.

· BAR / PUB / LOUNGE: Sim, bar.

· COZINHA INDUSTRIAL: Sim.

· LAVANDERIA: Sim.

· SALÃO DE EVENTOS: Salas de eventos modulares

· CENTRO DE CONVENÇÕES: Espaço estruturado com palco, banheiros privativos e capacidade para aproximadamente 124 lugares com foyer de apoio.

· ÁREAS TÉCNICAS / ADMINISTRATIVAS: Sim. Administração, financeiro, depósito, refeitório e vestiário.

· ACADEMIA: Sim.

· SPA: SPA termal.

· ÁREA GOURMET / CHURRASQUEIRA: Sim.

· ÁREA KIDS: Sim.

· ÁREA ESPORTIVA: Campo de futebol, quadra poliesportiva coberta, quadra de padel e beach tennis.

· JARDIM / ÁREA EXTERNA: Sim.

· ESTACIONAMENTO: Sim.

· TIPO DE ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Sistema fotovoltaico em operação com 750 placas solares.

· GERADOR: Não.

· TEM POÇO: Frio e termal próprio (883 m de profundidade; ~36 °C), assegurando independência hídrica operacional.

· AQUECIMENTO DE ÁGUA: Energia solar. São 60 placas revisadas e prontas para reinstalação.

· SISTEMA DE INCÊNDIO (AVCB VIGENTE): Não, mas já entrou com o novo PPCI.

· ACESSIBILIDADE: Sim.

· ESTÁ OPERANDO: Não.

· POSSUI MOBÍLIA: Não.

· MAIS DETALHES RELEVANTES:

• Possui condomínio residencial anexo composto por 60 lotes, sendo 20 atualmente disponíveis para venda, com terraplanagem executada, ETE instalada e parte do sistema viário pavimentado. Há possibilidade de integração operacional com o parque e o hotel. Área total:

PROJETO MASTERPLAN

Projeto de expansão aprovado. Empreendimento estruturado para operação indoor e outdoor ao longo de 365 dias por ano, com modelo de negócio baseado em múltiplas fontes de receita integradas, incluindo parque aquático, hotelaria, free shop e realização de eventos.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Empreendimento localizado a aproximadamente 14 km do centro urbano, com acesso totalmente asfaltado, em posição estratégica na fronteira Brasil–Uruguai, atendendo a um mercado regional potencial estimado em cerca de 2 milhões de habitantes.

INFORMAÇÕES PARA A VENDA E ARRENDAMENTO:

· VALOR DO ARRENDAMENTO: Somente venda.

· INVESTIMENTO: CAPEX estimado R$ 8,5 milhões.

· JURIDICAMENTE: Foram identificadas pendências jurídicas a serem regularizadas.

· MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA: Matrículas individualizadas.

· REGULARIDADE DO IMÓVEL: Imóvel possui pendências.

· ALVARÁ DE FUNCIONAMENTO: Não.

· LICENÇAS SANITÁRIAS: Sim, necessário renovação.

· LICENÇAS AMBIENTAIS (SE APLICÁVEL): Sim, necessário renovação.

· AUSÊNCIA DE DÉBITOS: A empresa possui passivos financeiros em aberto.

· IPTU EM DIA: Possui valor em aberto.

· ENCARGOS TRABALHISTAS: FGTS.

· FUNCIONÁRIOS: O parque encontra-se atualmente fechado para operação, porém as atividades de manutenção e conservação das instalações estão sendo regularmente realizadas.

• Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Maiores informações:

Diego Monteiro

Corretor CRECI 194638-F - Atendimento especializado.

Contato: (13) 99665-0656 | [email protected]