Prédio Inteiro à venda com 95 quartos, 11500m²

Descrição do imóvel

EDIFÍCIO COMERCIAL À VENDA – OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES

No coração de Porto Alegre/RS – junto à Esquina Democrática, acesso facilitado a todos os destinos da cidade.

✨ Destaques:

• Alto fluxo de pedestres e veículos – ideal para comércio, serviços ou retrofit

• Edifício em ótimo estado de conservação, com PPCI em dia

• Placas solares quitadas e ativas, cobrindo até 80% do custo de energia

• Possibilidade de aquisição via CNPJ da proprietária, evitando ITBI

Composição do Prédio:

• 18 andares – total de 11.464,54 m² privativos

• 14 lojas térreas, sobrelojas e salas de cinema

• 95 salas comerciais (unificáveis):

▫️ 1° ao 6° andares – média de 18 salas por andar

▫️ 7° ao 14° andares – média de 20 salas por andar

▫️ Originalmente apartamentos de 3 dormitórios (fácil reversão)

• Prédio Anexo com acesso independente, diversas salas e consultórios

Distribuição das áreas:

• Térreo: 1.114 m²

• Subsolo: 645,75 m²

• Sobreloja: 737,39 m²

• 1º ao 15º andares: 8.225 m²

• Anexo (Térreo): 78,30 m²

• Anexo (1º ao 7º andares): 650 m²

Atividades atuais no prédio:

• Lojas de produtos naturais

• Assistência técnica e venda de celulares

• Material de construção e elétrica

• Chocolateria Cacau Show

• 2 Salas de cinema/teatro de convenções

• Escritórios e consultórios

Renda atual: ~ R$ 165 mil/mês

Potencial de renda: ~ R$ 200 mil/mês

Valor de venda: R$ 24.000.000,00

➡️ Baixo custo por m² – única matrícula no Registro de Imóveis

Ideal para:

• Projetos de retrofit

• Incorporadoras

• Fundos imobiliários

• Coworkings

• Redes educacionais

• Clínicas e hospitais privados

Mais informações e visitas:

Mauro Ferreira – CRECI/RS 9595

(51) 99981-2702

www.maffer.com.br