Prédio Inteiro à venda

Descrição do imóvel

· OFF MARKET: SIM.

· ACESSO: Asfalto. Proximidade aos principais corredores logísticos rodoviários e ferroviários.

· ÁREA TOTAL: 4.236 hectares.

· CARACTERÍTICAS TOPOGRÁFICAS (PLANA, ACLIVE OU DECLIVE): Predominantemente plana.

· GEORREFERENCIADA (sim ou não): Sim.

· KMZ: Sim.

· FORMATO DO LOTE (REGULAR OU IRREGULAR): Irregular.

· ÁREA PRODUTIVA: 3.008 hectares

· ÁREA DE PASTAGEM: ~2.026 hectares

· ÁREA AGRICULTÁVEL: ~982 hectares.

· TIPO DE SOLO (ARGILA, MISTO, AREIA): Argiloso.

· ALTITUDE DO MAR: Mínima: 497,13 | Máxima: 760,98

· HISTÓRICO DE CULTIVO: Soja, milho e pecuária.

· ALIMENTAÇÃO ENERGÉTICA: Concessionária CEMIG 550 KVA.

· ILUMINAÇÃO PÚBLICA (sim ou não): Sim, mas não em toda área.

· POÇO (sim ou não/ quantidade): Sim, 2.

· CÓRREGO (sim ou não/ quantidade): Sim, 1.

· RIO (sim ou não/ quantidade): Sim. A propriedade é margeada por aproximadamente 2 km de frente para o Rio São Francisco.

· REPRESA (sim ou não/ quantidade): Não.

· OUTORGA DE USO DE ÁGUA (sim ou não): Sim. Para aproximadamente 800 hectares.

· IRRIGAÇÃO (PIVÔ, GOTEJO etc.): Pivô.

· CAPACIDADE HÍDRICA NO PERÍODO SECO: 100%

· PAVIMENTAÇÃO (sim ou não): Sim.

· POSSIBILIDADE DE DESMEMBRAMENTO (sim ou não): Não.

· EXISTE ÁREA DE PRESERVAÇÃ (sim ou não): Sim, 1.255 hectares.

INFRAESTRUTURA:

· CASA SEDE (sim ou não): Sim.

· CASA DE FUNCIONÁRIO (sim ou não): Sim.

· BARRACÃO (sim ou não): Sim.

· ARMAZÉM (sim ou não): Sim.

· CURRAL (sim ou não): Sim.

· CONFINAMENTO (sim ou não): Não.

· ENERGIA (TRIFÁSICA / MONOFÁSICA): Trifásica 300 KVA

· INTERNET (sim ou não): Sim.

· TORRE DE CELULAR PRÓXIMA (sim ou não): Sim.

· PISTA DE POUSO (sim ou não): Não.

· MAQUINÁRIO (sim ou não): Sim.

· EQUIPAMENTOS (sim ou não): Sim.

· REBANHO E UA/HA: Não.

· SISTEMA (CRIA, ENGORDA, LAVOURA-PECUARIA): Cria, recria, engorda e integração lavoura-pecuária (ILP).

TERRENO:

· CLASSIFICAÇÃO DO SOLO: Latossolo Vermelho Escuro.

· HISTÓRICO DE CORREÇÃO (CALCÁRIO / GESSO): Aplicação de 10 t/ha de calcário dolomítico.

· JANELA DE PLANTIO: Outubro.

MAIS DETALHES RELEVANTES: Possibilidade de arrendamento pelo atual proprietário após a venda no valor de R$ 5.340.000,00 (cinco milhões, trezentos e quarenta mil reais).

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Localizada em posição estratégica, a propriedade está a 50 km do Porto Seco de Pirapora (MG) e 300 km de Belo Horizonte (MG), com fácil acesso aos principais corredores rodoviários e ferroviários da região. A BR-135 duplicada, situada a cerca de 100 km, garante logística eficiente para o escoamento da produção e o abastecimento de insumos.

INFORMAÇÕES PARA A VENDA:

· DESÁGIO: SIM.

· CONDIÇÕES: 30% de entrada – Restante em até 30 meses.

· GARANTIA: A escritura será entregue ao comprador após a quitação do valor negociado.

· SITUAÇÃO JURÍDICA REGULAR (sim ou não): Sim.

· MATRÍCULA INDIVIDUALIZADA (sim ou não): Sim.

· CADASTRO AMBIENTAL RURAL ATIVO (sim ou não): Sim.

· EXISTÊNCIA DE ÔNUS (sim ou não): Sim.

· ITR EM DIA (sim ou não): Sim.

*Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.

Visitas somente com horário agendado.

• Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Maiores informações:

2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.

CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br

Contato: (13) 99665-0656 | [email protected]