Prédio Inteiro à venda

Descrição do imóvel

MATOPIBA é uma região de expansão agrícola localizada no Brasil, que abrange áreas dos estados do Maranhão, Tocantins, Piauí e Bahia.

O nome é um acrônimo formado pelas iniciais desses quatro estados e foi criado para designar a principal fronteira agrícola brasileira do século XXI, situada predominantemente no bioma cerrado.

ÁREA TOTAL: 17.800 hectares.

ÁREA PRODUTIVA / IRRIGADA: 10.800 hectares.

ÁREA DE RESERVA AMBIENTAL: 7.000 hectares – área destinada à reserva ambiental e fonte de ativos biológicos.

TOPOGRAFIA E SOLO: Terreno plano com elevados teores de argila.

RECURSOS HÍDRICOS E ALTITUDE: Abundância hídrica, possibilitando instalação de malha de pivôs, garantindo a 3ª safra.

VERTICALIZAÇÃO AGROINDUSTRIAL & BIOFÁBRICA PROPRIEDADE

Coleção de microrganismos autóctones.

Os bioprodutos resultantes aumentam a nutrição do solo e reduzem os custos com agroquímicos.

Aproveitamento integral do algodão: processamento da pluma e da semente para a produção de óleo de algodão e torta de algodão (nutrição animal);

Unidade de Beneficiamento de Sementes (UBS): tratamento e padronização de sementes patenteadas de soja e milho.

Principais Vetores de Liberação de Valor (Value Drivers)

Prêmio de Irrigação e Outorga Hídrica: Áreas com pivôs centrais operacionais e outorgas d’água homologadas no MATOPIBA possuem a maior precificação da classe de farmland, dada a garantia de até três safras por ano.

Infraestrutura Industrial Instalada: A presença de ativos industriais chave (Unidade Beneficiadora de Sementes, Algodoeira, Granja/Biodigestores e Subestação Própria) converte a propriedade em um hub logístico e produtivo autônomo, avaliado pela sua capacidade de geração de caixa (EBITDA yield).

Fertilidade Incorporada ao Solo: O investimento de R$ 194,4 milhões em abertura, calagem e estruturação biológica do solo torna-se um ativo biológico permanente, cuja qualidade física e química se expande continuamente com o manejo regenerativo.

O PROJETO POSSUI 03 PILARES FUNDAMENTAIS

Uso de sementes patenteadas de soja e milho com resistência comprovada a períodos de seca prolongada;

Eficiência operacional intensiva (três safras por ano);

Beneficiamento interno total dos grãos e fibras, incluindo extração de óleo e torta de algodão, aliado à produção própria de bioprodutos a partir do substrato da mata nativa preservada, reduzindo os custos com defensivos químicos em mais de 45%.

DESTAQUES DO PLANEJAMENTO SEQUENCIAL

• Geração Antecipada de Receita no 3º Semestre: O 1º plantio no sequeiro no 3º semestre antecipa o fluxo de caixa do empreendimento e serve como teste prático de solo e frota agrícola antes do acionamento dos pivôs.
• Sincronismo de Energia e Irrigação: A construção da subestação elétrica (iniciada no 2º semestre e finalizada no 4º) evolui simultaneamente com a montagem dos pivôs e barramentos, garantindo energização imediata no início da safra irrigada.
• Escalonamento Agroindustrial: A algodoeira é construída ao longo do 3º e 4º semestres, ficando pronta exatamente a tempo do beneficiamento das primeiras colheitas de algodão irrigado.

TIR DO PROJETO: 17,05%

VALUATION ESTIMADO IPO: US$ 788.000.000,00

INFORMAÇÕES DE INVESTIMENTO: US$ 440.000.000,00 (quatrocentos e quarenta milhões de dólares)

*Para mais informações, somente mediante apresentação de Carta de Intenção.

Visitas somente com horário agendado.

• Valores e disponibilidades sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Maiores informações:

2Sea REALTY – Sua inteligência imobiliária.

CRECI/ SP: 51673-J – www.2searealty.com.br

Contato: (13) 99665-0656 | [email protected]