Sítio à venda, 16600M2

Descrição do imóvel

Empreendimento Multiuso em Itu Ideal para Hotel Fazenda, Resort ou Centro de Eventos | Estuda permuta em até 30%

• Área da propriedade: 16.631 m²
• Barracões com telhado: 1.500 m², estrutura feita com madeira nobre (Ipê e Peroba), telhado em telhas de barro vermelho e paredes em blocos de concreto de alta qualidade
• Barracões sem telhado: 1.200 m², construção também feita com blocos de concreto de alta qualidade
• Câmara fria: instalada em um dos barracões, medida de 3,7 4,65 2,35 metros (totalizando 40,43 m³), em pleno funcionamento
• Casa principal: 230 m², telha americana nova com madeira de primeira linha, incluindo 4 quartos, 1 cozinha, 1 banheiro, sala ampla e varanda externa
• Casa de hóspedes: 110 m², composta por 3 quartos, 2 cozinhas, 2 salas e 2 banheiros
• Outras construções adicionais: 110 m², disponíveis para uso complementar

Potencial de uso:

A propriedade está inserida na ZIAT2 e segue diretrizes ambientais e rurais que autorizam uma ampla variedade de usos turísticos, rurais e comerciais de baixo impacto.

Veja algumas possibilidades:

• Turismo e Hospedagem Rural: Estrutura ideal para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, chalés para temporada, turismo de experiência, retiros, eventos e lazer integrado à natureza.
• Atividades Agropecuárias: Cocheiras, hospedagem para cavalos, avicultura, suinocultura, horticultura, hidroponia, apicultura, cultivo vertical, produção de cogumelos e demais projetos agroprodutivos.
• Serviços Especializados: Hotel para cães, clínica veterinária, banho e tosa e atividades relacionadas ao bem-estar animal.
• Projetos Sustentáveis: Piscicultura, compostagem, produção orgânica, viveiros e iniciativas de reaproveitamento agrícola.
• Uso Comercial e Armazenamento: Depósito rural, armazenamento de produtos agrícolas, logística leve e operações compatíveis com o zoneamento.
• Uso Multifuncional: Oficinas de artesanato, espaços para cursos, treinamentos, workshops, eventos corporativos e festas.
• Criações de Pequeno Porte: Viveiros, pequenos animais e ambientes para produção diversificada.
• A propriedade permite adaptações para empreendimentos personalizados, conforme a estratégia do investidor e as diretrizes municipais.

Infraestrutura:

• Nascente natural (mina d água)
• 2 caixas dágua com capacidade de 40.000 litros
• Plataforma para embarque e desembarque de caminhões
• Energia elétrica trifásica
• Internet fibra óptica
• Cobertura de sinal de celular em toda a área
• Ponto de ônibus circular a 200 metros
• Pomar variado com frutas típicas da região
• Acesso à rodovia a apenas 2 km por estrada em boas condições

Sustentabilidade e ambiente:

• Ambiente natural preservado, ideal para turismo rural e experiências ao ar livre
• Práticas sustentáveis implementadas, favorecendo projetos ecológicos e de baixo impacto

Documentação e tributos:

Matrícula atualizada e escritura devidamente registrada em cartório.

• Documentação completa, com georreferenciamento finalizado pronta para transferência.
• Registros e cadastros atualizados: CAR, ITR e CCIR.
• Certidão de Diretrizes oficial emitida pela Prefeitura, atestando o zoneamento ZIAT2 e a plena compatibilidade para atividades rurais, turísticas e de hospedagem com viabilidade ambiental aprovada para o CNAE de Hotel Fazenda.
• Zoneamento confirmado no mapa oficial da Prefeitura de Itu como área ZIAT2, permitindo atividades rurais, turísticas, de hospedagem e implantação futura de Hotel Fazenda.
• Sem cobrança de IPTU por se tratar de área rural.

Por que investir nesse empreendimento?

• Localização estratégica entre grandes cidades como Jundiaí, Sorocaba, Campinas e São Paulo.
• Infraestrutura completa e pronta para hospedagem rural, turismo, lazer, produção agropecuária e armazenamento.
• Potencial multifuncional para implantação de Hotel Fazenda, pousada rural, turismo de experiência e negócios sustentáveis.
• Excelente oportunidade de valorização, com área ampla, construções consolidadas e viabilidade para diversos tipos de empreendimento.

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• Valor sujeito a alteração sem aviso prévio *