Sítio à venda com 1 quarto, 170000m²

Descrição do imóvel

Apresentamos um magnífico sítio à venda em Elói Mendes, uma verdadeira joia rural esperando por você, localizado a 12 km de Eloi Mendes ( 4km em estrada de terra).

Com uma área total de 17 hectares (equivalente a 7 alqueires paulistas), esta propriedade se destaca por suas terras férteis e levemente onduladas, ideais para diversas culturas.

O destaque fica por conta das lavouras de café, com cerca de 24.000 pés já plantados e em plena produção, garantindo uma fonte de renda consolidada. A altitude privilegiada de 930 metros assegura um clima livre de geadas, fator crucial para a excelência do café de montanha e a longevidade da sua produção.

Há ainda uma boa área de pastagem disponível, com potencial para expandir ainda mais sua lavoura cafeeira ou diversificar a produção. Além do café, o sítio oferece ampla pastagem para gado, perfeita para pecuária de corte ou leiteira.

Uma extensa vargem com açude complementa a infraestrutura hídrica, garantindo água abundante para irrigação e para os animais durante todo o ano, um recurso inestimável em qualquer propriedade rural.

Pensando na sua comodidade e na operacionalidade imediata, esta propriedade é vendida de porteira fechada, incluindo todos os equipamentos e implementos essenciais para a gestão da fazenda. As benfeitorias incluem um terreiro de concreto para café, secador, tulha para armazenamento, curral funcional, paiol para insumos e uma casa sede que, embora necessite de reforma, oferece a base perfeita para você criar o lar dos seus sonhos no campo, personalizando cada detalhe ao seu gosto.

O pacote de equipamentos e implementos é : um trator em ótimo estado, duas carretas, grade, roçadeira e um mexedor de café, tudo para você começar a produzir sem demoras. Localizado em Elói Mendes, uma região conhecida pelo clima ameno e excelente regime de chuvas, este sítio oferece as condições ideais para a agricultura e pecuária, além de um ambiente tranquilo e seguro para sua família.

Invista em um imóvel rural que une tradição, produtividade e a serenidade do campo mineiro.