Sítio à venda com 1 quarto, 205700m²

Descrição do imóvel

Descubra uma oportunidade excepcional no coração do Sul de Minas Gerais com este ótimo sítio à venda em Paraguaçu, MG.

Estrategicamente localizado na zona rural, esta propriedade rural é a escolha perfeita para quem busca investimento em agricultura, pecuária ou simplesmente a tranquilidade do campo com alta produtividade.

Sua localização é um grande diferencial: a apenas 6 km da cidade de Paraguaçu, no sentido Machado, e com acesso facilitado a apenas 3 km do asfalto da Rodovia MG-453. Além disso, a cidade de Machado fica a 25 km, garantindo proximidade a centros urbanos e serviços essenciais.

Com uma extensão total de 20,57 hectares, o equivalente a 8,5 alqueires, este sítio oferece terras produtivas e férteis, com topografia levemente ondulada, ideal para manejo mecanizado.

As altitudes da propriedade variam entre 850 e 900 metros, um fator crucial para a qualidade da produção de café. A vocação deste imóvel é inegável para a cafeicultura e com excelente potencial para pecuária.

Atualmente, o sítio conta com um cafezal de 40.000 pés plantados. Desse total, 30.000 pés de café já estão em plena produção, gerando rentabilidade imediata, e mais 10.000 pés de lavoura nova, com apenas 1 ano de plantio, asseguram a continuidade e o crescimento da sua produção de café nos próximos anos. Para 2026 a expectativa é de safra de 250 sacas de café.

Uma pequena reserva legal complementa a propriedade, reforçando seu compromisso com a sustentabilidade. Recurso hídrico: nascentes, córrrego e açude na área da reserva.

Para seu conforto e operação, o sítio dispõe de benfeitorias essenciais: uma acolhedora casa sede, um curral funcional e bem estruturado para o manejo do gado, e um barracão espaçoso para armazenamento e apoio às atividades agrícolas.

A região de Paraguaçu, no Sul de Minas, é abençoada com um clima ameno e um excelente regime de chuvas, proporcionando as condições ideais para o desenvolvimento agrícola sustentável e uma qualidade de vida incomparável.

Seja para investir em um cafezal em produção, expandir sua criação de gado ou desfrutar da vida no campo com todas as conveniências, este sítio produtivo e bem localizado em Paraguaçu, MG, é a oportunidade que você estava esperando.

Não perca a chance de adquirir um imóvel rural pronto para gerar resultados e proporcionar bem-estar.