Sítio para alugar, 12835m²

Descrição do imóvel

Oportunidade única para grandes operações logísticas e industriais na Região Metropolitana de Porto Alegre. Este empreendimento de alto padrão destaca-se pela infraestrutura robusta, eficiência de armazenagem e localização estratégica com acesso aos modais rodoviário, ferroviário e hidroviário.

Estrutura Técnica de Alta Performance

O galpão foi projetado para máxima verticalização e suporte de carga, apresentando pé-direito livre de 12 metros e piso polido com resistência de 6 toneladas por metro quadrado. A cobertura conta com tecnologia de telha metálica termoacústica zipada, garantindo excelente isolamento térmico e acústico, além de domos de policarbonato para iluminação natural e sistemas de renovação de ar.

Eficiência Operacional e Docas

Com uma eficiência média de 93%, o espaço é ideal para sistemas de distribuição Single e Cross-docking. As docas são elevadas e equipadas com niveladoras eletro-hidráulicas, contando com portas de acionamento manual e eletrônico, todas devidamente cobertas para proteção da carga.

Segurança Especializada e Prevenção

O condomínio oferece um dos sistemas de segurança mais rigorosos da região, incluindo portaria blindada com garras de tigre, monitoramento por CFTV, segurança armada 24 horas e a vantagem estratégica de ser vizinho ao 15º Pelotão da Brigada Militar. O sistema de combate a incêndio é completo, com sprinklers bico K25 (J4) e SPDA.

Localização Privilegiada

Situado em frente à BR-386 (KM 439), o imóvel está posicionado no principal eixo logístico do Rio Grande do Sul.

Rodoviário: Ao lado da BR-448 (Rodovia do Parque).

Ferroviário: Adjacente à Ferrovia Malha Sul.

Hidroviário: Às margens do Rio dos Sinos.

Comodidades e Serviços Inclusos

O complexo oferece infraestrutura completa de apoio com escritórios administrativos, salas de treinamento, restaurante, lanchonete e área de descanso para motoristas. A gestão do condomínio contempla serviços de jardinagem, limpeza externa e manutenção total das áreas comuns.

Resumo das Áreas

Área do terreno: 464.516 m²

Área construída: 193.000 m²

Área disponivel 12.835m²

àrea fabril 12.160m²