Sítio à venda, 223400m²

Descrição do imóvel

Vende-se Sítio de 22,34 hectares – Linha Forqueta, Gramado/RS, próximo ao Panelão<b>Valor: R$ 6.385.000,00</b>

Excelente área rural localizada na <b>Linha Forqueta, em Gramado/RS</b>, no caminho da Linha Bonita em direção ao Panelão.

Com <b>223.400 m² de área total, equivalente a 22,34 hectares</b>, o imóvel oferece uma combinação diferenciada de natureza, água, área aproveitável e uma vista privilegiada da região.

A propriedade possui uma topografia com <b>trechos em aclive e uma parte elevada com área plana</b>, onde está um dos grandes diferenciais do imóvel: uma <b>vista fantástica da paisagem da Serra Gaúcha</b>.

A região da Linha Bonita e Linha Forqueta integra uma das áreas rurais tradicionais de Gramado, conhecida também pelos roteiros de agroturismo e pela paisagem característica do interior do município.

Características da propriedade• Área total: <b>223.400 m²</b>

• Área equivalente a <b>22,34 hectares</b>

• Localizada na <b>Linha Forqueta – Gramado/RS</b>

• Acesso pela região da Linha Bonita, em direção ao Panelão

• Aproximadamente <b>11 km do Centro de Gramado</b>

• Cerca de <b>2,5 km de trecho não asfaltado</b>, com o restante do acesso pavimentado

• Topografia com áreas em aclive e parte superior plana

• <b>Vista panorâmica</b> na parte elevada da propriedade

• Pequeno <b>poço artesiano</b>

• Boa disponibilidade de água

• <b>Duas casas simples</b> existentes na propriedade, necessitando de reformas

• Área com grande potencial para lazer, residência rural, turismo ou desenvolvimento, conforme as possibilidades e diretrizes aplicáveis à propriedade

Destaques da localização• Centro de Gramado: aproximadamente <b>11 km</b>

• Região da Linha Bonita: acesso pela estrada da Linha Bonita

• Panelão: localizado no entorno da propriedade

• Região de agroturismo de Gramado: Linha Bonita e Linha Nova

• Principais atrações turísticas de Gramado: acesso pela região central do município

A localização em área rural, mas ainda relativamente próxima do Centro de Gramado, proporciona uma proposta diferenciada para quem procura <b>privacidade, contato com a natureza e uma grande área de terras na Serra Gaúcha</b>.