Sítio à venda com 3 quartos, 120000M2

Descrição do imóvel

Sítio à venda na Região dos Matos Pedro Leopoldo/MG

Uma propriedade rural diferenciada para quem busca tranquilidade, contato com a natureza, privacidade e, ao mesmo tempo, facilidade de acesso à cidade e aos principais pontos da região.

Com aproximadamente 12 hectares, este sítio reúne uma estrutura completa para lazer, moradia, criação de animais e atividades rurais, sendo uma excelente opção para quem deseja ter um refúgio no campo sem abrir mão da proximidade com Pedro Leopoldo, Belo Horizonte e o Aeroporto Internacional de Confins.

A propriedade conta ainda com documentação regularizada e registro no Cadastro Ambiental Rural (CAR), proporcionando mais segurança para a aquisição.

**Casa principal**

A casa possui ambientes amplos e funcionais, proporcionando conforto para a família e excelente integração com a área externa.

• 3 quartos amplos, sendo 1 suíte
• Sala de TV
• Copa
• Cozinha espaçosa
• Banheiro social
• Lavanderia
• Varanda ampla
• Dormitório de empregada com banheiro

**Área de lazer e convivência**

O sítio oferece uma estrutura ideal para reunir família e amigos, com um espaço gourmet completo e integrado à área externa.

• Espaço gourmet com bancada em granito
• Fogão a lenha
• Forno
• Churrasqueira
• Piscina infantil
• Ampla área externa para convivência
• Pomar com variedades de frutas
• Horta suspensa

**Estrutura rural**

A propriedade também está preparada para atividades rurais e criação de animais, contando com:

• Poço artesiano
• 2 açudes
• 1 córrego
• Curral
• Pasto formado
• Quarto de ferramentas amplo
• Garagem coberta para 3 veículos
• Energia bifásica
• Área de reserva legal

Um dos grandes diferenciais é a presença de recursos hídricos na própria propriedade, com poço artesiano, dois açudes e um córrego, além de uma área de 12 hectares que proporciona espaço, privacidade e diversas possibilidades de utilização.

**Localização estratégica**

Apesar de estar em uma região tranquila e cercada pela natureza, o sítio possui acesso facilitado:

• Aproximadamente 20 minutos do Centro de Pedro Leopoldo
• Aproximadamente 20 minutos da Rodovia BR-040
• Aproximadamente 40 minutos do Aeroporto Internacional de Confins
• Aproximadamente 45 minutos de Belo Horizonte

**Uma propriedade difícil de encontrar**

Sítios com esta combinação de área, estrutura, recursos hídricos, casa pronta, documentação regularizada e localização estratégica são cada vez mais difíceis de encontrar na região.

É uma propriedade que atende tanto quem procura um lugar para morar e desfrutar da tranquilidade do campo quanto quem busca um imóvel rural para lazer, criação ou investimento.

Uma oportunidade para quem valoriza espaço, natureza, água, estrutura e segurança documental em uma única propriedade.