Sítio à venda com 3 quartos, 5402m²

Descrição do imóvel

**SÍTIO JACÓ – 5.402 M² | GUAXINDIBA – SÃO GONÇALO/RJ**

**ÁREA RURAL ESTRATÉGICA AO LADO DO POLO INDUSTRIAL DE GUAXINDIBA**

Excelente oportunidade para quem busca **área ampla, estrutura pronta e localização estratégica para investimento**.

Localização privilegiada:

• 400 m da Estrada do COMPERJ

• 1.000 m da BR-101

• Ao lado do Polo Industrial de Guaxindiba

• Saída opcional a 6.700 m da BR-493, sentido Magé x Manilha

**ESTRUTURA COMPLETA:**

• 5.402 m² totalmente murados

• Portão automático

• Entrada para caminhões e carretas

• Energia 220V

• Poço artesiano com água potável

• Casa-sede ampla

• Lago de peixes

• Galinheiro

**LOCALIZAÇÃO INDUSTRIAL CONSOLIDADA**

Ao lado de empresa transportadora, nos fundos da VATIS Armazéns Gerais e Logística e com empresa em construção na frente.

**DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA**

CCIR/INCRA, CIB, CAFIR, CNIR, ITR, CAR e Declaração do Imóvel Rural (INCRA).

**OPORTUNIDADE PARA INVESTIR EM UMA ÁREA COM ESTRUTURA, ACESSO E LOCALIZAÇÃO.**

Imóvel pronto para quem busca **proximidade logística, segurança patrimonial e potencial de valorização**.