Sítio à venda com 3 quartos, 2674m²

Descrição do imóvel

Area residencial para Venda

Mandacaru, Jequié

2.674,16 m² total, 2.674,16 m² terreno

Conheça essa excelente oportunidade de investimento, uma área com acesso a 3 ruas, possibilidade de fracionar em 10 lotes ou edificação vertical.

O "Coração Industrial" de Jequié

A característica mais marcante do Mandacaru é abrigar o Distrito Industrial da cidade.

Grandes empresas e fábricas (como as de calçados e confecções) estão instaladas ali ou nas imediações.

Isso faz com que o fluxo de trabalhadores seja intenso nos horários de pico (início da manhã e final da tarde).

Recentemente (2024), foi inaugurada uma nova unidade do SESI na Avenida Otávio Mangabeira, focada em Saúde e Segurança do Trabalho, reforçando essa vocação industrial da área.

• Grandes Residenciais (Zona Habitacional)

O bairro cresceu muito populacionalmente devido aos programas de habitação popular. É lá que ficam os condomínios:

Residencial Mandacaru I e II: Grandes conjuntos do "Minha Casa, Minha Vida" que trouxeram milhares de novos moradores para a região.

Vilas e Loteamentos: Além dos prédios, há áreas como o Conjunto Prodecor, que recentemente (entre 2024 e 2025) recebeu obras de pavimentação asfáltica após anos de espera.

• Infraestrutura e Serviços Recentes

O bairro tem recebido investimentos públicos importantes nos últimos dois anos:

Saúde: Além da USF local, o bairro conta com o CATE (Centro de Assistência e Tratamento Especializado), que foi modernizado e entregue reformado no final de 2025.

Educação: Além das escolas municipais e do Colégio Estadual Luisa Mahim, a região ganhou a pedra fundamental da nova Escola do SESI, ampliando a oferta de ensino de qualidade na área.

Acesso e Trânsito: O trânsito pode ser pesado devido aos ônibus de fábrica e ao acesso pelo Anel Viário. Houve polêmicas recentes sobre o fechamento de acessos à "Beira Rio" (devido a obras de pontes), o que alterou a rotina de quem cortava caminho por ali.

• Cultura e Cotidiano

Futebol Amador: O bairro é famoso pelos seus "babas" (partidas de futebol amador) animados nos finais de semana, com campos de terra que movimentam a comunidade.

Comércio Local: Devido à distância do Centro, o Mandacaru desenvolveu um comércio próprio forte, com mercadinhos, oficinas e farmácias para atender a massa de trabalhadores e moradores locais.

Resumo: É um bairro de trabalhadores, movimentado pela indústria e pelos grandes conjuntos habitacionais. Se você busca emprego na indústria ou moradia popular, é a referência na cidade.