Sítio à venda, 300m²

Descrição do imóvel

SÍTIO IPÊ | GLEBA COROADOS LONDRINA/PR

UMA PROPRIEDADE COM ESTRUTURA, NATUREZA E GRANDE POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

A Imobiliária 88 apresenta uma excelente oportunidade na Gleba Coroados, em Londrina/PR.

Com 4 alqueires, aproximadamente 9,7 hectares, o Sítio Ipê reúne localização estratégica, recursos hídricos, infraestrutura e diferentes possibilidades de utilização, seja para produção rural, lazer ou desenvolvimento imobiliário.

LOCALIZAÇÃO

Localizado a apenas 11 km do Posto Formigão, com aproximadamente 2,5 km de estrada de chão em bom estado de conservação e acesso normal durante todo o ano.

A propriedade possui aproximadamente 700 metros de divisa com o Ribeirão dos Apertados, proporcionando um cenário natural diferenciado e grande potencial para projetos de lazer.

BENFEITORIAS

Barracão com 240 m² e pé-direito de 6 metros.

Casa em alvenaria com 60 m², além de varanda com churrasqueira.

Energia trifásica com transformador de 45 kVA.

Poço artesiano com bomba para 5.000 litros/hora, com vazão de até 15.000 litros/hora.

Estufa para formação de mudas.

Reservatório de água com capacidade para 50.000 litros, destinado à irrigação.

EQUIPAMENTOS NEGOCIAÇÃO SEPARADA

Equipamento de irrigação com conjunto moto-bomba para 3 alqueires.

Trator MF-65X, ano 1975.

Roçadeira.

Subsolador de 5 dentes.

Plaina.

Carreta.

Terraceador.

Grade niveladora.

APTIDÕES DA PROPRIEDADE

A área apresenta excelente potencial para horticultura, fruticultura, piscicultura, haras, pequeno confinamento e implantação de chácaras de lazer.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO

Um dos principais diferenciais do Sítio Ipê é seu potencial para desenvolvimento de um projeto de loteamento de chácaras de lazer.

Existe projeto para implantação de 53 chácaras, sendo 22 unidades com o rio nos fundos.

O projeto apresenta faturamento estimado de aproximadamente R$ 10 milhões, representando uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam uma propriedade com potencial de desenvolvimento e valorização.

SÍTIO IPÊ

Gleba Coroados Londrina/PR

Uma propriedade que reúne localização, recursos naturais, infraestrutura e potencial para diferentes projetos.

IMOBILIÁRIA 88

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As informações referentes ao projeto de loteamento, viabilidade, aprovações, número de unidades e estimativa de faturamento estão sujeitas à análise documental e aprovação dos órgãos competentes.