Sítio à venda com 4 quartos, 10288m²

Descrição do imóvel

Na Serra da Mantiqueira, a apenas <b>6 km do centro de Gonçalves</b>, este sítio revela uma combinação rara: <b>natureza abundante, arquitetura autoral e um rio que atravessa a propriedade</b>.

Com <b>1 hectare de área (10.000 m²)</b> e acesso fácil por estrada tranquila, o terreno possui <b>topografia semi plana</b>, jardins gramados, araucárias e mata nativa preservada. Um cenário que transmite aquela sensação difícil de explicar — o silêncio das montanhas interrompido apenas pelo som constante da água correndo.

O <b>rio está totalmente dentro da área</b>, permitindo acesso direto para banho, contemplação ou simplesmente para ouvir o fluxo da água nas tardes da Mantiqueira. A propriedade conta ainda com <b>água de nascente</b>, captação adicional por servidão e um <b>pomar formado</b> com frutas como jabuticaba, pêssego e amora.

Toda a infraestrutura foi pensada para conforto e discrição:

energia <b>110/220 com fiação subterrânea</b>, <b>internet Starlink já instalada</b> e disponibilidade de <b>fibra óptica</b>.

<b>A casa</b>

A residência principal possui <b>242 m² distribuídos em três pavimentos</b>, em uma arquitetura que combina <b>linhas contemporâneas com elementos rústicos</b>, criando um ambiente acolhedor e cheio de personalidade.

Cada detalhe carrega intenção: portas, interruptores e parte do mobiliário foram concebidos especialmente para a casa, refletindo o olhar artístico do proprietário e criando uma atmosfera única.

<b>Pavimento principal</b>

Um grande espaço social integra <b>sala de estar, sala de lareira, jantar, sala de TV e escritório</b>. A cozinha é funcional e bem equipada, e um banheiro social atende o ambiente.

As <b>grandes janelas em madeira maciça</b> enquadram a paisagem e permitem abundante luz natural. A varanda convida a começar o dia com o canto dos pássaros e terminar a tarde observando o pôr do sol típico das montanhas.

<b>Pavimento superior</b>

Dois dormitórios confortáveis e <b>uma suíte que atende ambos</b>, mantendo o ambiente íntimo e acolhedor.

<b>Pavimento inferior</b>

Um espaço amplo com <b>saída direta para o jardim</b> e <b>fogão a lenha</b>, ideal para diversas possibilidades: cozinha gourmet, sala de jogos, estúdio, ateliê, espaço de cursos ou convivência.

<b>Construções complementares</b>

A propriedade oferece ainda duas estruturas independentes:

<b>Chalé / Studio (50 m²)</b>

Perfeito para receber hóspedes ou gerar renda com locação de temporada.

<b>Ateliê / Oficina (aprox. 40 m²)</b>

Construído em <b>tijolos aparentes</b>, com deck de madeira voltado para o jardim. Um espaço cheio de charme que também pode ser convertido em mais um chalé, caso desejado.

<b>Viver em Gonçalves</b>

Gonçalves se tornou um dos destinos mais especiais da Mantiqueira. A cidade combina <b>gastronomia premiada, natureza exuberante e uma comunidade criativa</b> formada por artistas, chefs, produtores rurais e pessoas que escolheram viver com mais qualidade de vida.

Este sítio traduz exatamente esse espírito:

um lugar para <b>viver com calma, receber amigos, criar projetos ou simplesmente estar próximo da natureza</b>.

Documentação regular.

<b>Visitas e Agendamento</b>

<i>Este é um imóvel com características realmente especiais e as visitas são organizadas </i><b><i>exclusivamente mediante agendamento prévio</i></b><i>.</i>

<i>Para preservar a tranquilidade da propriedade e proporcionar uma experiência adequada aos interessados, solicitamos contato antecipado para verificação de disponibilidade e acompanhamento.</i>

<i>Divulgação em Parceria.</i>

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