Sítio à venda com 5 quartos, 1 hectares

Descrição do imóvel

Guapimirim guarda no bairro Caneca Fina um dos seus quadrantes mais valorizados, onde o silêncio da serra encontra a conveniência de quem não abre mão de estar perto do comércio e do acesso rápido às vias principais.

Este sítio de 10.100 m² é um ativo sólido para quem busca patrimônio real, seja para moradia definitiva ou para estruturar uma operação de hospedagem. A casa principal entrega o que se espera de uma construção de campo robusta: o living com lareira aquece as noites mais frias, enquanto a varanda com cortina de vidro permite aproveitar a vista sem interrupções.

São 5 dormitórios no total, incluindo 4 suítes com ar-condicionado e calefação, garantindo conforto térmico o ano inteiro.

A estrutura elétrica foi modernizada com cabeamento trifásico novo e já possui preparação para energia solar, detalhe técnico que reduz custos operacionais e valoriza o imóvel a longo prazo. Na cozinha, os móveis planejados organizam o dia a dia.

A área externa é o ponto de maior potencial de valorização, contando com uma cachoeira natural e uma piscina de ladrilhos que, embora necessite de reformas, tem dimensões generosas e projeto com cascata.

Ter um terreno dessa escala, com IPTU anual de R$ 1.200,00 e água abundante, é uma configuração rara no mercado atual da região. Se você procura um imóvel que suporte um projeto de vida ou de negócio sem as incertezas de construções antigas e sem manutenção, vale agendar um horário para entender as possibilidades deste espaço.

Obs: Investidor

• Áreas Comuns: Piscina necessita reformas,
• Áreas Privativas: Piscina,
• Características: Cozinha com Planejados,
• Cômodos: Ar condicionado com calefação, Living com Lareira, Varanda com cortina de vidro,

Pontos Fortes: Cachoeira na propriedade